Ett vanligt projekt i Sverige idag är att gjuta en betongplatta i en befintlig carport. Det skiljer sig mot att gjuta en betongplatta för ett nytt garage av flera skäl. Du har en befintlig konstruktion och den fungerar ofta så många vill bara bygga vidare på den, medans andra vill riva upp allt. Beroende på hur utförandet är gjort i carporten så kan man också bygga upp garaget på olika sätt.

[hg_calculator name=”kalkylator-betongplatta”] * Vår snabba kalkylator (kvadratmeterpriset) använder sig av cirka 90 000 tidigare kalkyler som vi sedan dragit ett snitt ur vår tidigare kalkylator baserat på dina val.

Konvertera carport till ett garage är populärt idag

bygga garage grund
Vi märker på frågor jag får till mig att många undrar hur man ska bygga upp ett ”nytt” garage av en befintlig carport.
Detta har sina speciella frågeställningar som vi avser att svara på med denna artikel.

  • Hur införlivar du befintlig grundlösning av carporten med en betongplatta
  • Vilket grundmaterial behövs
  • Vad kostar en normal carportskonvertering

Två olika projekttyper – bygga helt nytt eller återanvända carportens stomme

Du har två olika vägar att välja på inför valet av hur du ska utforma din grund.

  • riva befintlig carport och bygga helt nytt garage – för detta scenario – se vår artikel om garagegrunder
  • bibehålla carportens stomme och bygga utifrån denna – läs då vidare – det är detta scenario som denna artikel är skriven efter

Carporten har ofta en plintlösning

carport till garage konvertering
Många carports har byggts upp med plintar som en del av lösningen. Denna bär stolparna som bär upp carportens takkonstruktion. Om du väljer att ha kvar denna stomme så behöver den nya grunden införliva dessa plintar på ett bra sätt.

Vilket grundmaterial behövs om du behåller befintlig stomme

carport till garage konvertering
  • utanpåliggande grund och väggsystem
  • integrerad grund och väggsystem

Med en utanpåliggande grund och väggsystem

Många har ett förråd i bakkanten av carporten

Många har valt att bygga ett förråd i bakkanten av carporten. Denna är ofta anlagd som en normal platta på mark.

Specialanpassad grundlösning kan behövas

Eftersom man har olika skräddarsydda lösningar på hur carporten byggts upp kan det vara bra att fundera igenom exakt hur man bäst angriper just din carport.

Kontakta mig om du vill ha råd och tips om hur du bäst designar din carport.

Varm eller kallgarage – ska garaget vara uppvärmt eller inte

Om ditt garage skall vara uppvärmt eller inte spelar såklart in. Många vill ha varmgarage för att i framtiden kunna konvertera detta till en boyta, andra vet från början att de vill ha ett kallgarage.

Behövs bygglov för en carportkonvertering

Normalt behövs bygglov för att ändra så mycket som det innebär att genomföra en carportskonvertering. Med det sagt har det kommit nya attefallsregler som gäller för hus mindre än 25 kvm. Mig veterligen gäller inte dessa vid konverteringar, men jag ska kolla upp det med några kommuner och återkommer sedan här.

Frågor från våra besökare om bygga om befintlig carport till garage

Här har vi samlat frågor och svar från besökare som relaterar till att bygga om din carport till ett garage.

Publicerat

Ett hus som har impregnerats med det kreosot behöver normalt sett renoveras. Projektet blir oftast omfattande eftersom det ofta är bjälklagen som behandlats och behöver renoveras. Det gör att man behöver öppna upp golv och tak. Man kan likna projektet lite grann med en krypgrundkonvertering där man gjuter igen krypgrunden till en betongplatta. Det alternativet finns också för hus som renoveras pga kreosot om konstruktionen tillåter det.

Kreosot – en farlig träskyddsbehandling

kreosot träbehandling
När man talar om kreosot talar man om ett miljöfarligt ämne där användningen av blandningen kan leda till oacceptabla risker även för människans hälsa. Kreosot är en blandning av flera olika ämnen och är i själva verket en restprodukt vid torrdestillation av stenkol för att framställa koks. Det finns olika typer av kreosot varav trä kreosot är ett utav de. Ända sedan sent 1800-tal har man använt denna blandning för att impregnera trä med syftet att skydda träet mot såväl angrepp av röta och skadeinsekter. Detta är alltså anledningen till att kreosot ses som ett bekämpningsmedel som hör till produkttypen träskyddsmedel bland så kallade biocidprodukter. Som nämnts är blandningen farlig för både hälsa och miljö finns det idag strikta regler när det kommer till användningen samt var man får använda kreosot.

Kreosot – farligt för hälsa och miljö

Kreosot är en blandning med hög giftighet och det är även klassificerat som ett cancerframkallande ämne med innehåll av flera olika ämnen med hälsofarliga egenskaper. När träet utsätts för låga nivåer av kreosot för en längre tidsperiod finns det risk för hudutslag som senare kan utvecklas till hudcancer. Vissa ämnen såsom antracen, fluorenten, pyren och fenantren i blandningen har så kallade PBT- egenskaper. Dessa är långlivade organiska föroreningar (persistenta), giftiga (toxiska) och de kan även lagras i levande vävnad (bioackumulerbara). När man talar om dessa ämnen menar man att de generellt är farliga under lång tid efter själva träets behandling och inte på en gång. Om man får en direkt kontakt med större mängder av kreosot är brännskador och hudutslag vanligt. En större exponering av kreosot kan även leda till problem med lever och njure.

Hur används kreosot idag och vilka regler gäller egentligen?

Kreosot är ett ämne som idag används för industriell impregnering av järnvägssliprar samt el- och telefonstolpar runt om i landet. Syftet med medlet är att skydda el- och telefonstolpar. Sveriges äldsta stolpe utanför Borås är ungefär 100 år och är även den impregnerad med träskyddsmedlet kreosot. Blandningen har varit i bruk sedan 1830-talet, men användningen begränsades först på 1980-talet. Det har tyvärr medfört att det är vanligt att kreosot förekommer i äldre bostäder i Sverige och eftersom användningen av kreosotimpregnerat virke i byggnader inte vad reglerad så byggdes det med kreosot ända fram till att det begränsades. Idag är det endast yrkesfolk med specialutbildning som får använda kreosot.

Kreosotförbud

När det kommer till kreosotimpregnerat trä får dessa inte alltid användas. Nedan följer exempel på förbjudna användningsområden:

  • Inuti en byggnad och detta oavsett byggnadens ändamål
  • I leksaker och på lekplatser
  • I parker, trädgårdar
  • I anläggningar för friluftsliv där det löper stor risk för hudkontakt.
  • Vid tillverkning av trädgårdsmöbler
  • Vid både tillverkning, användning och återbehandling av
  • Behållare som är avsedda att användas vid odling
  • Förpackningar där det finns risk för kontakt med råvaror, halvfabrikat eller andra färdiga produkter som är avsedda att konsumeras av antingen människor eller djur.
      • När det kommer till biocidprodukter med innehåll av kreosot måste dessa först godkännas av den så kallade kemikalieinspektionen innan den överhuvudtaget får användas i Sverige. Där görs en bedömning och man kontrollerar produktens hälso- och miljöfarliga egenskaper. Enligt ett EU-beslut som togs år 2011 får det ingå kreosot i godkända biocidprodukter fram till 1 maj 2018. Vad som beslutas därefter återstår att se.

Publicerat

Nya regler riskerar att fördyra Sveriges nyproduktion ytterligare menar kritikerna. Detta i ett läge när Sverige redan idag har världens högsta produktionskostnader för nya bostäder.

Boverkets regler sätter ramar för nyproduktion i Sverige

Det är boverkets regler som ställer krav på hur mycket energi som ett nybyggt hus får använda. Det är också detta man kallar för energikrav och gränsen för kraven är olika beroende på var i Sverige man bor, samt vilket uppvärmningssystem som man väljer att använda.

Kritikerna varnar för 10 % dyrare hus

Nu har TMF (Trä- och möbelföretagen) och SP (Sveriges Tekniska Forskningsinstitut, tidigare SP Sveriges Provnings- och Forskningsinstitut och Statens Provningsanstalt, beräknat att dagens hus kommer att bli minst 10 procent dyrare och anledningen är just på grund av de nya energikraven.

De nya beräkningar nu räknat ut att de nya energikraven kommer att innebära dyrare hus, dyrare än vad som uppges av Boverkets kalkyl. Detta är något som räknats ut av TMF och SP och till skillnad från Boverket som rapporterat att de nya energikraven endast kommer att innebära 2–4 procent dyrare hus, menar man att det kommer att bli högre än så, hela 10–15 procent dyrare. TMF menar att denna prisökning av husen kommer att slå hårt mot husköpare, speciellt när det kommer till de som ska köpa hus för första gången och det är framförallt unga barnfamiljer som kommer att drabbas av de stora kostnadsökningarna.

Ökad kostnad med 200 000 – 300 000 kronor per hus

Den nya beräknande prisökningen på 10–15 procent kommer att innebära en ökning på 200 000 – 300 000 kronor per hus. Denna prisökning kommer att påverka bostadsbyggandet eftersom att det kommer leda till ökade produktionskostnader, vilket kan innebära att byggandet riskerar att hämmas. TMF menar på att bostadsbyggandet och de ökade produktionskostnaderna, tillsammans med andra åtgärder på bostadsmarknaden kan innebära stora förändringar, framförallt för förstagångsköparna.

Kraven ska gälla från 2021

Boverket är en statlig myndighet som arbetar med frågor som rör samhällsplanering, byggande och boende i Sverige. De nya skärpta energikraven har nu tagits fram av Boverket och dessa energikrav gäller för nybyggnation och riskerar att ge stora kostnadsökningar för i stort sätt alla husköpare. Boverkets förslag på de nya energikraven kommer att innebära en förändring från och med 2021 och då kommer utgångspunkten på 55 kWh/m2 år för ett hus som är elvärmt istället vara 35 kWh/m2 år. Det är just detta som kommer att innebära en prisökning på 2–4 procent. TMF kan inte riktigt hålla med om att det endast kommer att innebära en ökning på 2–4 procent, utan anser att Boverket har underskattat prisökningen och dess produktionskostnader.

Uppvärmningssystemen i fokus

Boverkets förslag på de nya energikraven kommer att innebära att många av dagens populära husmodeller blir tvungna att gå över till dyrare alternativ av uppvärmningssystem. De dyrare uppvärmningsalternativen tillsammans med förbättrade klimatskal kommer därmed att innebära kraftigt ökade produktionskostnader som kommer att påverka, framförallt enskilda konsumenter alltifrån unga människor till pensionärer som kanske vill flytta till ett mindre enplanshus. Detta är en anledning till att TMF tillsammans med SP nu har lämnat in ett remissförslag med andra förslag på energikrav som de anser inte kommer att slå lika hårt mot husmarknaden och samtliga husköpare. De menar alltså på att det bästa skulle vara ett alternativ som inte innebär en alltför stor prisökning och därmed heller inte stora produktionskostnader.

Publicerat

Tjällden AB, vår partner inom husgrunder, har lanserat ett nytt kantelement. Kantelementet syftar till att minska mängden betong i kantbalken med bibehållen hållfasthet. Dessutom har kantelementet mer isoleing vilket ger en bättre isolerad grund.

Kantelement med mer isolering

kantelement med god isolering
Kantelementet ger en bättre isolerad kantbalk eftersom man ersätter delar av kantbalken med cellplast. Cellplasten som ersätter betongen har mycket god hållfasthet.

Kantelement som ger mindre betongåtgång

Kantelementet gör att du får mindre betongåtgång. Det är bra eftersom den kostar mycket, men skapar också ett riskmoment på bygget. Risken med kantelement som välter när man häller i betongen minskar.

Billigare för kunden

Om man räknar in priset för betong så är det nya kantelementet en besparing, inte bara på miljön utan också för plånboken. Anledningen är att priset för betong, inkl frakt och hantering överstiger kostnaden för cellplasten.

Publicerat

Jag pratar med våra partners dagligen. Rapporterna jag får är att det byggs för fullt. Fast det är mitt i vintern så läggs det husgrunder för fullt. Det har inte byggts så mycket som det görs i Sverige just nu på mycket mycket länge. Det gör att byggföretag får allt svårare att hitta kompetens.

Stora prishöjningar att vänta

prishöjningar att vänta
För den som tagit in offerter på byggprojekt och går o väntar på att ta beslut. Gasa säger jag. Kolla offertens sista datum. Ofta gäller den bara i 30 dagar. Flera av företagen jag pratar med dagligen vittnar om att de för första gångerna på mycket länge kommer behöva justera utestående offerter efter dessa offerters utgångsdatum pga dyrare byggmaterial. Så har du en offert på ett grundprojekt exempelvis, kolla datumet o ta ett snabbt beslut. Sannolikheten är mycket stor att du får en dyrare offert inom kort. För husgrunders del rör den stora prishöjningen cellplastpriserna vars råvara blivit en bristvara globalt.

Kompetensbrist riskerar att stoppa projekt

Flera grundbyggare vi pratar med berättar samtidigt att de har mycket svårt att få tag i utbildad arbetskraft. De vi pratat med är fullbelagda ett år framåt och tackar idag nej till projekt, vars beställare andas en allt större frustruation.

På konstruktionssidan är det extremt svårt att få tag i duktigt folk. Där har det lett till att privatpersoner med komplexa projekt får vänta eftersom företag inom konstruktion förväntas föredra stora projekt ala ESS i skåne och förbifart stockholm.

Det våras för oss inom bygg

Kort och gott – ska man se positivt på det från mina ögon som jobbar i branschen så är det goda tider. Vår kompetens behövs mer än någonsin. Det tråkiga är dock att privatkunderna är förlorare. De är illa omtyckta av byggarna och riskerar stå utan byggare. Det är tråkigt för mig eftersom det är mina besökare. Jag ska göra det jag kan för att mina besökare på denna hemsida ska få hjälp.

Publicerat