Fråga från anonym från Spånga
Hej,
Vi håller på och tittar på ett hus i Spånga som vi eventuellt kommer att köpa.
Huset på ca 70m2 med källare är byggt på 40-talet. Marken är bedömt att vara lera och konstruktionen är grundsulor med murar i betonghålsten.
Bjälklag och stomme är i trä. I besiktningsprotokollet framgår det att byggnaden står på sättningskänslig mark.
När jag mätte upp lutningen fick jag fram att det är 5 cm på 10m.
Det förekommer en del sprickor i grunden och i många hörn ser man på tapeten att huset har satt sig. Att det syns på tapeterna får mig att misstänka att det kan vara en pågående sättning.
Vid gaveln som har satt sig har de tidigare ägarna tagit bort ett stort pilträd, vet dock ej om det trädet har påverkat sättningen.
Huset är i stort behov av renovering och planen är att bila ut betongplattan i källaren för att sedan gjuta en ny isolerad bottenplatta.
Går det att påla vid sidan av huset (eller i huset?) och gjuta balkar som sulan får stöd mot?
Kan man efter att man säkerställt att grunden inte sjunker lyfta huset och räta upp det mot grundmuren?
Eller finns det andra lösningar för att komma till rätta med problemet?
Svar från Micke om Grundförstärka och räta upp hus
Hej ,
Jag delar upp mitt svar i två delar.
- sättning av grunden
- upprätning av huset
Sättning av grunden
En sättning i marken sker relativt fort om det är fel på huset, husgrunden eller marken. När husgrunden sätter sig och INTE försämras är det regel inget problem. Det viktiga är att det inte råder omständigheter kring huset som gör att sättningen förvärras över tid. Så en viktig fråga till säljaren är att fråga dem om husgrunden och huset satt sig för länge sedan och sedan har det INTE förvärrats? Eller om sättningarna gradvis blivit sämre.
En omständighet som dock kan förvärra en sättning är faktiskt pilträd. Pilträd är kända för kan suga vatten. Det är inget problem om man har en bra dränerande undergrund. Då ligger grunden stabilt på makadamet som inte sätter sig.
Men ditt potentiella hus står på lera. När lera blir blöt och sedan får fukten utsugen torkar den och blir lätt porös. Då blir det lätt en lokal sättning. Så det viktiga är att få reda på om sättningen upphört. Troligen har huset satt sig klart och då rekommenderar jag att man inte rör detta i onödan om grundmuren satt sig klart.
Räta upp huset
Om grundmuren står stabilt kan du däremot räta upp huset. Då går man oftast in med en domkraft mellan förstavåningens källarväggens tak och bjälklaget och rätar upp bjälklaget och gjuter lite betong på källarmuren eller så lägger man några distanser.
Att påla i ditt fall är inget jag rekommenderar. Speciellt inte inifrån. Det går inte mig veterligen.
Trevlig helg
Micke
