Fråga från Skåne*

Hur nära min tomtgräns får mina nya grannar sätta upp en pool ovan jord? Det står ett vitt metallstativ c:a 3-4m x 1m bredvid där det nu gräves bort gräsmatta och fylls på med jord. Vi har hälsat och pratat lite men inget om bygget. Jag vill inte förekomma dem och ifrågasätta något…förrän jag vet vad som gäller. Tänker mest på ev väsen från reningspump el dylikt eftersom mitt sovrum är närmsta granne och poolen kommer stå max 1 m från min häck (ochca 2-3 m från mitt sovrumsfönster)….Tacksam för svar:-)

Svar från Micke

pool redigerad

Hej ,

På denna punkt är nog lagen och kommunerna rätt så tydliga. Det behövs inget bygglov för en nergrävd pool. Mig veterligen får man anlägga pool i tomtgräns om den inte är högre än en viss höjd – läs mer här om info från boverket om pool. Inte heller behöver man speciellt tillstånd för vart man placerar poolvärmepumpen. Men du skriver att poolen är en ovanmarkpool. Då blir det mer känsligt. Även fallet ner till din tomt får inte påverka dig negativt i och med bygget.

Här tror jag stenhårt, efter egen erfarenhet, på att behålla grannsämjan. Man måste inte vara bästis med sina grannar men en god ton och förståelse för grannarna är i allas intresse. Tycker därför du på ett bra sätt inlett denna dialog. Fortsätt med den konstruktiva dialogen så kanske du kan få grannen att placera värmepumpen på ett sätt som inte stör dig och är det så att poolen är bygglovspliktig tack vare sin höjd och placering så är det också i allas intresse att påtala det innan poolen byggts klart.

Vårhälsningar Micke

* Eftersom orten i denna fråga var en liten ort så vill jag inte avslöja namn och ort eftersom det är viktigt för mig att behålla anonymitet.

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från Erik från Örebro

Hej,

Jag har köpt en tomt som lutar. Den är ca 30 meter bred och har en lutning från grannen till vänster till grannen till höger på ca 2,5 meter. Grannen som ligger högre har lagt ner L-stöd för att stötta upp tomten. Grannen har sedan (förutom den naturliga marklutning som ger visst stöd) även fyllt på med extra massor för att ge L-stöden stöttning nerifrån. När vi nu behöver hitta en lämplig tomthöjd för att bygga vårt hus är vår tanke att bygge motsvarande L stöd på ca 1,2 meter mot grannen på den låga nivån och sedan gräva ner ca 1,2 meter mot grannen på den höga nivån. Det innebär att stödet L-stöden får av massorna på vår tomt försvinner. Dessutom visar det sig att hans L-stöd enbart är 60 cm djupa, både han och vi misstänker att det med tid finns en risk att dessa stöd efter att vi sänker tomtnivån med 1,2 meter inte kommer att vara tillräckligt och hans garage med tiden kan ge vika. Vår fråga är då vems ansvar det är att stärka upp han L-stöd. Är det hans ansvar att hans hus ska kunna stå på deras tomt eller finns det ett visst ansvar även på oss?

Svar från Micke rörande otillräckligt L-stöd

L-STÖD REDIGERAD

Hej Erik,

Diskussion kring detta har skett mailledes.

Micke

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från Daniel från Hallstahammar

Vi är spekulant på ett hus som vi är väldigt intresserade av. Huset står i en sluttning. Ägaren kör en avfuktare i ett källarutrymme där vatten tränger in oftast vår och höst. Jag känner ingen konstig lukt el ser något suspekt på väggar el golv/tak i källaren. Han påstår att vattnet rinner förbi huset och att vattnet kommer innifrån berget. Han avleder även vatten från stuprör bort från huset med avledningsrör. Frågan är om det räcker? Någon dränering är inte gjord. Huset står på betongplatta och byggt sent 30tal. Hur bör vi tolka läget ang inträngande vatten utifrån dessa uppgifter?

Svar från Micke rörande vatten som kommer in i källaren

dränera källaren redigerad

Hej Daniel,
För de flesta är dränering ett stort projekt, men absolut inte något som bör stjälpa en husförsäljning eller liknande. Det är bland det vanligaste renoveringsprojektet som finns.
Enligt mig är dränering oftast ett projekt som kostar mellan 70 000 kr (utan grävning) och 150 000 kr (grävning runt hela huset). Utan att sätta mig in i detaljerna så hade jag försökt budgetera in detta i husköpet och behövs inte denna investering för att ni av någon anledning inte behöver göra det så kan ni se det som en bonus.

Hoppas svaret var ok – hör av dig annars.

Hälsningar Micke

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från Stefan i Malmö

På en vägg i vår k1ällare har det börjat bli små utbuktningar, som små bubblor. Ett par av dem har spruckit. Vad kan detta bero på?

Vi fick höra att det kan bero på att det är fuktigt utanför väggen och att det i så fall är för dåligt dränerat. Vad tror du?

Svar från Micke

Hej Stefan,
Låter som att du har en fuktig källarvägg som med stor sannolikhet bör behöver dräneras.
Vill du ha kontakt med markentreprenör så hojta till bara.

Hälsningar Micke

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från Jenni

Hej! Vi har hus på plintar. Ett tillbyggt fritidshus. Företaget som skulle göra markant fick för sig att mot instruktioner ”lufta plintarna” på den 100 år gamla delen. De grävde ett diket längs husväggen till ca 10 cm under plintarnas bas och frilade utsidan av hela plinten. Diket fylldes sen igen med singel. Inget dränrör eller utlopp. Nu är vi oroliga att plintarna glider under hustyngden.Det känns som golvet på den sidan huset sjunkit något. Kan man göra nåt? Vart vänder man sig? Företaget har inre avslutat jobbet utan hävdar att de bryter avtal om färdigställande för att vi ställer för mkt frågor och inte litar på dem. Kan man lyfta/stötta huset? Det är två våningar. Marken är torr och lutar bort från huset. Det ska vara sand och sen berg enligt brunnsborrningsprotokoll från några decennier sen.

 

Mvh Jenni

Svar från Micke

hus på plintar redigerad

Tack för din fråga Jenni.

Fördelen med plintgrunden är att den är fristående. Det gör det betydligt enklare att påla om så ska behövas.

Även grundförstärkning med geopolymer fungerar. Sätter dig ihop med experter på båda dessa.

Hälsningar Micke

Fick du hjälp av denna artikel