Fråga från Fredrik från Sollentuna

Hej,
Huset som vi köpt har sättningsskador. För att kunna fullgöra vår undersökningsplikt måste vi veta om och i så fall vad vi behöver göra åt skadorna. Huset är från 30-talet och ligger på en Brunkebergsåsen i Sollentuna. Enligt säljaren uppstod sättningsskadorna för längesedan. Vem ska vi kontakta?
Med vänlig hälsning,
Fredrik

Svar från Micke

sättningskador

Hej Fredrik,

Sättningar behöver tas med en expert på plats. Jag har efter diskussioner med frågeställaren parat ihop dem med en expert för kostadsfri konsultation.

Hälsningar Micke

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från Klas från Duved

Hej,
Vi köpte en stuga i Duved i höstas och har funderingar på att bygga till den. För närvarande är den på ca 40m2 och vi har en tanke om att bygga till ca 80m2 som suterräng.

Tomten sluttar och det finns (iaf enligt min lekmansbedömning) goda möjligheter att bygga just en sutterrängdel.

Går det att docka på ett suterrängdel på det befintliga huset eller är det att undvika?

Vad skulle ett sutterränghus på 80m2 kosta?

Svar från Micke

tillbyggnad till stuga

Hej Klas,
Frågan är väldigt bred men absolut kan du bygga till ett hus som ligger i sutteräng. Men det kan bli dyrare än ett normalt hus pga

  • markarbetet blir dyrare vid grundläggning i slänter och sluttningar.
  • betongplattor som gjuts för sutteräng behöver stabiliseras upp med exempelvis L-stöd och andra metodiker för terassering.

Kostnaden får jag nog återkomma till då det beror jättemycket på

  • geografin. Duved kan vara både dyrare (frakt/brist på arbetskraft) och billigare (vid tillgänglighet kan arbetskraft vara billigare än normalt)
  • tomtens utformning, lutnigen på sluttningen osv.
  • husets konstruktion och laster.

Rörande pris så är det mycket svårt att komma under 20 000 kr/kvm idag. Jag hade budgeterat med det.
Återkom om du vill ha mer hjälp så dyker jag djupare i detta.

Hälsningar Micke

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från Joachim från Vallentuna i Stockholm

Vi har köpt en tomt som är lite bergig och innan vi sätter oss ner och går över hur vi ska funderar lite över vad som är möjligt och inte möjligt när det kommer till att gjuta grunden på berg. Berget tar upp mycket av tomten och vi har nog enligt detaljplanen möjlighet att placera den vart vi vill. Har du några tips kring det?

Oavsett vart vi placerar plattan så antar jag att plattan behöver gjutas på berget på något sätt. Är det något där vi behöver tänka på?

Svar från Micke

Hej Joachim,

Grundläggning på berg kan, men måste inte vara, mer komplext än normal grundläggning.

Husets placering är viktig
Jag vill absolut råda dig att försöka se till så att om det går lägga huset så högt som möjligt så du inte får ett naturligt flöde av vatten ner mot huset. Har personligen erfarenhet av sutteränghus på Ekerö som haft jätteproblem med dränering för de låg i en bergsluttning. Vattenmängderna, framförallt vid nederbörd givetvis kan bli enorma vattenflöden, och det krävs ganska stora åtgärder för att komma till rätta med problemet när huset väl är på plats. Det absolut enklaste sättet att åtgärda detta är att lägga huset på ett genomtänkt ställe på berget.

Dränera dränera dränera
Men om du inte har något val. Du har ett bygglov exempelvis som pekar ut att huset ska ligga på ett visst ställe så är det jätteviktigt att fundera igenom vattenflödena nerför berget och styra dessa till din fördel. Lite som att gräva flera vallgravar inför ett slag. Där man försöker mota bort vattnet på flera ställen.

En god dränering är oerhört viktigt invid huset givetvis. Läs mer om dränering av hus på berg här.

Terassera
Man kan, eller rättare sagt du måste vid en betongplatta terassera marken om du ska gjuta en platta på ett lutande berg exempelvis. På den terasserade marken gjuter man sedan en eller flera plattor. Den terasseringen kan göras med L-stöd eller genom att gjuta en betongmur som ramar in marken där huset ska grundläggas.

Grundläggning på berg
Att gjuta en platta på berg sker lite olika beroende på hur berget lutar. Om berget lutar mer så brukar man bygga sutteränghus på tomten.

Att gjuta direkt på berg är inte att rekommendera. Men det är inga problem att lägga ut dränerande material på berg och sedan applicera artikeln ovan som vanligt. Om du är osäker på att grunden hålls på plats så kan det vara bra att gjuta fast ordentliga L-stöd som stöttar upp det dränerande materialet.

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från Karin från Bohuslän

Hej Micke,
Vi ska bygga ett förråd ihop med en carport. Varken carporten eller förrådet behöver vara särskilt isolerat. Vad rekommenderar du för grundlösning.

tack på förhand.

Svar från Micke

[custom_frame]
[/custom_frame] Hej Karin och tack för din fråga

Jag älskar husgrunder, därför finns denna website :). Men ibland får jag känslan att man vill gjuta en betongplatta eller liknande där det egentligen finns andra bättre lösningar. I nästan alla fall där betongplattan inte ska användas skulle jag rekommendera att fortsätta med samma material in i carporten som du har på din uppfart. Det kan vara

  • asfalt
  • marksten
  • grus eller liknande

Alternativet till att gjuta en platta (plintgrund och krypgrund ser jag som uteslutet)

Fördelar med att gjuta en betongplatta för carport som som jag ser det.

  • En betongplatta kan omvandlas senare till garage. Det är den för mig största anledningen att gjuta en (isolerad) betongplatta. Då framtidssäkrar man carportens möjlighet till att omvandlas till garage.
  • En betongplatta armeras och får därmed en högre hållfasthet än alternativen.

Nackdelar med att gjuta en betongplatta som jag ser det.

  • Det blir inte lika snyggt som exempelvis marksten. Tänk dig att du har marksten på din uppfart. Att då bryta av med en betongplatta tycker inte jag är lika snyggt.
  • Det är dyrare med gjuten betongplatta än marksten.

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från Hanna i Boden

Vi bor i ett enplans Älvsbyhus med torpargrund och fjärrvärme. Boytan är på ca 120 kvm.
Funderar på en större renovering av kök och behöver byta golven samt elementen i huset. Fast nu undrar jag vad det skulle kosta (ca.pris iaf) att koppla in vattenburen golvvärme i hela huset istället för nya element? Och om det ens är en bra ide med torpargrund ocg golvvärme.

Svar från Micke

Hej Hanna,
Tack för frågan om golvvärme.

Jag har skrivit en artikel om att gjuta igen sin krypgrund. För Älvsbyhus så tycker jag det är en bra ide eftersom den krypgrunden är oisolerad.

Hälsningar Micke

Fick du hjälp av denna artikel