Fråga från Kristoffer från Gothenburg
Bakgrund:
Parhus i Utby, Göteborg byggt år 1962. Två våningar + inredd vind med takkupor.
Fasad träpanel.
Grund: en kombination av platta på mark och ”krypgrund”, men uppfylld med singel. Det finns ingen inspektionslucka, endast fyra ventiler, två i varje hushalva. Det är en ca 10 cm hög luftspalt mellan singelnivå och undersida bottenplatta.
Bottenplattans storlek: 10 x12 m (totalt =båda halvorna).
Dränerat (Platonmatta med överlist, nytt dräneringsrör, markväv och singel, nerifrån och upp) på baksida och gavel (på framsidan blir marken inte fuktig intill huset) av vår halva av huset, för 16 år sedan. Ingen kommentar i besiktningen för 16år sedan om dålig lukt.
Under två perioder har vi känt dålig lukt i en garderob i hallen, den första perioden distinkt mögellukt, som även satte sig i kläderna i garderoben. Senare har lukten försvunnit och det gick åter att ha kläder i garderoben. Osäker på om dessa perioder av lukt var under sommarhalvåret.
Vi har i övrigt av bottenvåningen inte upplevt någon konstig lukt och vänner, med ”känsliga” näsor, har inte heller känt något. Det finns ytterligare två garderober i hallen, intill den där det luktat och i dem har det inte luktat.
Anlitade en konsult från OCAB som rådde oss att öppna upp golvet.
När vi tagit bort golvet och öppnat upp brädgolvet där garderoben stått, syntes gröna golvreglar och grön syll under innerväggen, alltså impregnerade med KP-Cuprinol. Se bilder i mail. Ingen tendens till fukt finns alls, inte heller vid test med fuktmätare.
Vi kan inte se att det ligger någon papp mellan trä och betong.
Vi har inte hittat spår av KP-Cuprinol högre upp i huskonstruktionen.
Vi funderar på olika alternativ för åtgärd, skulle du rekommendera någon av dem, eller ytterligare någon åtgärd/variant?
Vi skulle helst inte vilja riva upp hela bottenvåningen för att byta syllarna och helst inte riva upp golv i kök (som är nyrenoverat) eller vardagsrum. Men är det nödvändigt, så gör vi naturligtvis det…
Den snickare, som vi anlitat under årens lopp, föreslår att man tar bort reglarna, gjuter golvet med betong med cellplastkulor. Han förslår ytbehandling av syllen (risk att det börjar lukta mer, då man blöter upp den?).
Ett alternativ till ytbehandling av syllen, skulle det kunna vara att hyvla av yttersta lagret av syllarna, på den sida som nu är öppen och sedan klä in dem med Cuprinol-tät plast?
Vad göra med den ”trästötta”, som ligger på tvären under syllen? Kan man täcka även den med plast?
Att gjuta golvet känns som en definitiv metod, vilket gör det svårt att göra senare åtgärder, särskilt om vi låter syllen vara kvar….
Vi är också tveksamma till att gjuta, efter att vi läst att lukten vandrar i cellplast. Vad tror du om det?
Konsulten från OCAB föreslog att vi skulle plasta hela golvet med Cuprinol-tät plast. Finns risk att det blir fukt från grunden, om vi lägger en tät plast?
Skulle ett alternativ till att gjuta, kunna vara att byta golvreglar, hyvla ytan på syllarna, lägga i ny isolering och sedan plasta med Cuprinoltät plast?
Mailar bilder. Har swishat dig.
Ytterst tacksam över att få din bedömning av åtgärderna..
mvh Kristoffer
Svar från Micke
Hej Kristoffer,
Beklagar sent svar. Nu har jag börjat bilda mig en bild av er situation.
Du har fått inte så lite konstiga förslag tycker jag. Jag ser det som genvägar och experiment som faktiskt kan förvärra er situation.
- Man kan inte behandla virket menar jag. Risken är mycket stor att det blir värre när man fuktar upp det behandlade träet.
- Att plasta in det är riktigt illa!!! Då kan den ju inte andas alls. Helt sjukt förslag.
Att hyvla bort är också konstigt. Tryckt trä är inte bara behandlat i ytan utan det går in en bra bit i träet.
Jag tycker det är bäst att du får ut en kompetent person. Har mailat dig kontakten till en mycket bra person. Jag går i god för dessa.
Han erbjöds sig komma och kolla på ditt hus.
Som jag skrev innan: Du har swishgaranti-om du inte är nöjd med svaret – återkom så swishar jag tillbaka!
Klicka här för att läsa mer om att byta syllar.
Med vänlig hälsning
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS
