Fråga från Helena

Hej,
Vi tittar på en fastighet som ligger precis i anslutning till en mosse, en tomt på ca 2400 m2 med två gamla skjul/stugor från 50-talet stående på som då ska rivas. I övervikt bara skog/halvt igenväxt så allt måste röjas. VA finns framdraget till tomtgräns men aldrig påkopplat och fastigheten ligger precis utanför stadsplan. Sista huset på en återvändsgata och alla andra hus ligger inom detaljplan. Ser att det i utkanterna är väldigt blött men det tycks ligga en del berg under en av stugorna. Vilka steg skulle du rekommendera för att undersöka vad som krävs för att kunna bygga på tomten? Till saken hör att vårt område är väldigt populärt, en tomt går loss på ca3 msek så innan vi lägger ett bud vill jag förstå riskerna/möjligheterna och vad vi behöver göra.
Tack för en grym sida!
Helena

Svar från Micke

Hej Helena,

Du behöver enligt mig göra en rätt omfattande markundersökning.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Kristian från Uppsala

Hej Micke!

Tack för en jätteinformativ hemsida. Jag lutar åt en hybridgrund till mitt kommande Attefallshus. Jag har en jättestor björk som jag gärna vill bevara om det går. Trädet är säkert 25m högt. Hur nära ett träd kan man anlägga en hybridgrund? Räcker 1m avstånd till stammen? Har även funderat på att samtidigt höja marken med 40cm då den tilltänkta placeringen av huset ligger i en sänka, för att undvika fuktproblem. Betyder detta att man behöver gräva mindre djupt, eller blir det frostfria djupet lika?

Hälsningar,
Kristian

Svar från Micke

Hej Kristian ,

Enklare att ringas (vilket vi gjorde). Det är inte helt lätt att förklara när det kommer till grund för attefallshus nära ett träd.

Lite notering efter vårt samtal
1) Att bygga 1 m från ett träd tycker jag låter för nära. Tänk på att när grunden står 1 m från ett träd så för dränering mm behöver du gräva 30-40 cm minst till. Det gör att du gräver 60 cm från trädet. Det kan göra trädet instabilt menar jag. Dessutom kan trädets rötter i framtiden växa in under grunden, in i dränering mm. Näe, jag hade inte rekommenderat det
2) En björk tyder på mycket vatten i marken. Det gör att man bör undersöka hur djupt du kan bygga, är platsen lämplig att bygga på. Kanske konsultera en geotekniker hade jag gjort (jag har flera)- de kostar en slant men jag rekommenderar en snabb diskussion med dem. Dyr timpenning förvisso men samtidigt kan det bli jättedyrt att få problem med grundvatten när huset står där tänker jag. Då är någon tusenlapp inte så farligt. JAg hade sett det som en försäkring.
3) Höja marken kan vara en åtgärd. Men dålig mark måste ändå bort så du minskar risken för sättningar, träd eller inte.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Pelle

Jag har en västkuststuga på 60 kvm på plintar och tycker mig se att huset har fått en sättning på mitten. Möjligen orsakat av att tvärbalkarna går om lott och att det därför har sjunkit någon centimeter. Går det att åtgärda sättningen?

Svar från Micke

Hej Pelle ,

Trist med sättning av din plintgrund. Jag har mailat dig kontakter till personer som kan mark och geoteknik. De kan rådgöra vilken metod som passar bäst för dig. Beror på markförhållandena och husets konstruktion.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Joakim

Hej,
Bygglov klart. Jag skall inte ha en gjuten platta på grund av att jag så så så småningom skall gjuta fundament till div smideshammare mm. Det vill säga jag måste kunna öppna upp golvet och gräva ut för att kunna gjuta fundament.
Nu till frågan.
Vilken typ grund skall jag ha ?
Mina funderingar på läsning.
Dimensionerna betongsulan när alla väggar skall muras i leca block huset blir 5,4 meter högt och en taklutning på 27 grader. ?
Grunden skall stå på en bädd av grus. Hur tjock skall den vara ?
Golvet fyller jag upp med grus och sätter 50 mm tjocka betongplattor i sättsand..
Jag skall inte isolera huset det blir varmt ändå…
Tacksam för svar.
Med vänlig hälsning
Joakim

Svar från Micke

Hej Joakim ,

Stämmer det att du ska bygga nytt. Hängde inte riktigt med då du nämner att du vill bygga om pga fundament.
Men jag tror ändå jag förstod det som att du ska bygga nytt. Jag kan tänka mig en hybridgrund med balkar. Då kan du öppna upp enkelt och gjuta där du vill förstärka senare.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Berit

Vi har fått besiktning av en villa som vi ska gå på hus visning av, och i riskanalys står det att husets är grundlagt på en plintgrund med bottenbjälklag av trä. Krypgrunden: markplasten är monterad upp mot bjälklaget av trä och risk finns för kondens på plasten mot träbjälklaget. Markplasten rekommenderas att fästas i betongbalken under grundmursventilerna. Kontroll av konstruktion visade fuktkvoter på upp till 15% i bottenbjälklaget. Det kritiska gränsvärdet för mikrobiell tillväxt brukar anges till ca 16-17% fuktkvot (FK) fuktkvoten i en krypgrund växlar med årstiderna. I normalfallet är fuktbelastningen mot krypgrunden som högst under sommartid (juni – augusti) för att sjunka under vinterhalvåret. En ouppvärmd och utomhusventilerad krypgrund betecknas som en riskkonstruktion med avseende på fukt och mikrobiella skador samt finns risk för att eventuella lukter sprids och upplevs i boendemiljön. Det finns träskyddsbehandlat virke i grunden som kan sprida kemisk lukt. Om vi bestämmer oss för att köpa huset, hur åtegärda vi krypgrunden då på bästa sätt? Mvh. Berit

Svar från Micke

Hej Berit ,

Det finns lite olika lösningar.
1) värmeslingor
2) krypgrundsavfuktare
3) gjuta igen krypgrunden.

Jag gillar 2:an och 3:an bäst. Värmeslingorna har jag hört rätt mycket om (inte positivt). Syftar är att höja värmen i krypgrunden vilket gör att luften klarar mer fuktinnehåll. Kan möjligen fungera om man kombinerar med ventilation vilket jag hört att de jobbar på. Men 2:an och 3:an känns mer bevisade. 2:an är ett mindre projekt. 3:an kan man passa på att göra om man ändå totalrenoverar, annars är det för stort projekt ofta.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat