Fråga från anonym*

Hej. Jag är spekulant på en lägenhet som ligger i en fastighet med krypgrund. I årsredovisningen framgår det att det finns en fuktproblematik i krypgrunden. Utredning och projektering för att hitta en lösning är pågående. Vad jag förstår är problemet att både regn- och kanalvatten rinner ner i krypgrunden. Fläktar har installerats. Jag har svårt att skapa mig en uppfattning om hur allvarligt problemet är. Kan det på sikt leda till en avgiftshöjning? Svårt kanske att ge svar på dessa frågor, men ifall du kunde ge mig tips på hur jag skulle gå vidare hade jag varit tacksam. tack på förhand, Nicholas

Svar från Micke

Hej Nicholas,
Svårt att svara på. Du skulle behöva prata med några entreprenörer tror jag.

Jag hade börjat med att i steg 1 isolera marken, lagt plast och dränerat för att se om det blir skillnad. I steg 2 hade jag sen satt in avfuktare .
Visst kostar detta pengar men dessa projekt är vanliga (och därmed konkurrensutsatta ) så det bör inte bli så himla dyrt. Men jag ska inte uttala mig egentligen om priser – det får entreprenörerna göra. Men se en dräneringskalkylator här.

mvh
Micke
PS: *frågan är avanonymiserad. Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från johan

Hej
Jag vill isolera golvet i mitt uterum. Jag har idag 10cm mellan trall och mark som består av sand, jord och grus. 10cm reglar ligger på underliggande bärlinor som ligger nergrävda i gruset.
Nya trallen skall höjas 20cm. Min tanke är att fylla upp med sand och grus som jag paddar hårt och därpå lägga reglar med 10cm frigolit emellan. Kan man göra så utan att få en massa mögel? Skall man lägga plast under reglar och frigolit? Är det bättre att strunta i att fylla upp och då få en luftspalt under frigolit och reglar. Jag vill ju vaken ha kalldrag eller råttor som bygger bo.
Mvh Johan

Svar från Micke

Hej johan ,
Detta är en mycket vanlig fråga.

Och det kan tyckas enkelt men det är mycket mer komplext än man kan tro. Man får göra en sk fuktutredning i varje enskilt fall. Mängder av olika saker som samverkar (markfukt, isoleringsgrad i balkar och hur mycket markisolering, geografi, ventilation mm). Det är för komplext att rådgöra utan utredningen.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Michael

Hej!

Har en fråga angående sättning i hus. Har ett 20-tals hus med källare som efter den varma sommaren 2018 har börjat se spår av sättning. Nya sprickor som har dykt upp, samt att en utbyggnad vid entrén har fått skador. Huset har rört sig på något sett, men jag är lite osäker på vilket sätt. Antingen har entrén vars grund ligger ytligare än huset sjunkit. Eller så har ena sidan av huset höjts. Jag har ett stort gammalt körsbärsträd vid den påverkade sidan av huset. Avstånd från trädet till huset är ungefär 8-10 meter. Min fråga är om rötter kan lyfta hus, samt vad som händer om man sågar ned trädet och dödar rötterna i sådana fall. Tänker på vad som händer när rötterna börjar förmultna.

Med vänlig hälsning,
Michael

Svar från Micke

Hej Michael,

Om sättningarna beror på detta är det relativt enkelt att åtgärda med t.ex. geopolymer lokalt.

Det är mycket värre att åtgärda sättningar som bara fortsätter.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Erik

Hej Micke,

Först och främst, tack för en oerhört informativ sida.

Vi har nyligen skrivit under papper på att köpa ett enplans trähus på platta byggt 1970. Vid besiktningen som gjordes i augusti 2019 av Anticimex framkom att syllen i ett ytterväggshörn hade en FK på 19-21%, RF mot plattan var 60%. De rekommenderade en fördjupad undersökning, vilket utfördes en vecka senare.

Vid den fördjupade undersökningen hade syllen (obehandlad) i två ytterväggshörn en FK på 21-22%, RF mot betongplattan mäts till 55-63%. I två mäthål inne i huset uppmäts en FK på 7-8% i träkloss/regel och en RF mot betongplattan på 49-54%.

I sin slutsats skriver Anticimex att den relativa fuktigheten i golvkonstruktionen var relativt låg sett till årstiden, till och med lägre än inomhusluften. Inget fukttillskott anses därför ske från marken under plattan.

Den förhöjda fuktkvoten i syllen säger dem beror på att marken lutar mot huset och otätheter i stuprör. Mycket regn föll dagarna innan besiktning/utredning och det har sugits upp i sockeln som fuktat upp syllen som saknar underliggande fuktskydd.

Som åtgärd behövs marklutning från huset, dränering, dagvatten ledas bort och växtlighet tas bort runt huset.

Inga avvikande lukter upplevdes från golvkonstruktionen och inte heller från materialprover (syll, kloss, isolering) från provhålen. Enligt Anticimex är det därför inte nödvändigt att utföra några invändiga byggtekniska åtgärder.

När vi budade på huset räknade vi därför med att dränera runt huset, ordna korrekt lutning, leda bort dagvatten etc. Men nu när jag läser mer och mer om fuktiga syllar känns ett byte oundvikligt. Kan man få en syll torr genom utvändig dränering som Anticimex i det här fallet säger?

Skulle vara oerhört tacksam för svar, jag har letat och letat men inte hittat något fall där åtgärderna som rekommenderas är samma som här.

Vänliga hälsningar,
Erik

Svar från Micke

Hej Erik,
Tusen tack för din feedback.
Slutsatserna anticimex drar verkar helt rimliga.

Jag hade börjat med dessa åtgärder. Mät sen igen.
Dvs inget syllbyte innan.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Kenneth från Falkenberg

Hej,tänkte använda Tjälldens stödplatta och grundbalk som grund för att bygga mur till växthus och undrar hur man fäster tegelmuren (som är tänkt att bli ca 60 cm hög) i grundbalken så att den inte bara ”står” ovanpå ?

Svar från Micke

Hej Kenneth,

Några olika sätt du kan bygga upp teglet på växthusets grundbalk.

1) Mura direkt på balken. Du kan absolut mura med tegel direkt på balken. Balken har ett ytskikt av betong. Som att mura på vanlig betongplatta. Hur högt upp går balken innan du murar. Ju närmre marken desto mer skulle jag försöka skydda övergången av fuktskäl. Dvs så du skyddar nedersta kanten från fukt om balken slutar nära marken. Inget organiskt men har lärt mig att det alltid är bra att skydda såna skarvar. Men balken sätter inga begränsningar i sig. Men normalt vill man för säkerhetsskull ha en fasad som går ner över grunden. För tegel så har man ju inte det.
2) Borra med typ syllskruv eller liknande. Här är det mer teglet som sätter begränsningarna. Tror inte man borrar i tegel. Men tillåter teglet detta så kan du göra det. Balken kan borras i då översta delen av balken har ett ytskikt med cirka 2 cm betong.
3) Fogskumma. Du kan fogskumma nedersta tegelraden. Fogskum sitter som berget. Jag hade hellre murat då det blir snyggare eftersom man ändå ”murar teglet” hela vägen upp. Men kan du gömma fogskummet så varför inte. T.ex. genom att göra det innifrån, och du kanske ändå behandlar sockeln inifrån med t.ex. puts eller ställer odlingslådor för så kan detta vara ett alternativ. Kan också effektivare stoppa myror har jag förstått.

Trevlig helg!

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat