Fråga från Linda

Hej,

Vi har köpt en avstyckad tomt (plan) i Göteborg och har vid en första kontakt med ett geotekniskt bolag fått information via deras jordartsksrtot att grunden ”ser bra ut med ett sanddjup på 1-5 meter”. Vi ska nu genomföra en Geoteknisk undersökning och undrar vad du tror att vi kan förvänta oss för resultat?

Förstår att det inte går att säga med säkerhet men kanske kan en indikation ges kring eventuell pålning eller annat markarbeten baserat på din erfarenhet och informationen vi fick från kartorna?

Tack på förhand!

(Obs, kan ha skrivit en fråga innan, vet inte om den skickades iväg korrekt)

Svar från Micke

Hej Linda,

Omöjligt att säga för mig tyvärr.
Men svaret från kartorna är ju positivt som jag förstår det. Men lokala variationer kan förekomma så man vet aldrig vad man hittar när man gör en markundersökning.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från anonym

Hejsan,

Tittar på att köpa en grundplatta med golvvärmepaket för min tillbyggnad. Kommer ha en kamin. Har du någon input vad jag ska tänka på. Dels med kaminens punktlast mm men också hur man fäster in tillbyggnaden i husets grund.

Mvh A

Svar från Micke

Hej ,

Vad ska du bygga till? Dvs vilken höjd har sockeln/golvhöjden i huset. Är det en källare, platta eller krypgrund så ligger sockeln/golvnivån i olika höjd i förhållande till marken.

Vanligtvis har man inte kantelement på den sträckan som är mot det befintliga huset utan där stöter man endast mot den befintliga grunden och gör en rörelsefog (smal cellplastremsa eller plastfolie som avgränsar så att plattan och grunden inte gjuts ihop). Blir nog bra i ditt fall också. Kan det stämma att antal meter kantelement då ska vara ungefär 35 m? 9,3+8+10+ ca 6 m.
Leverans 13/12 är inga problem. Är det en murad öppenspis du ska ha?

Plattan i sig tål en punktlast på 1 ton (10 kN). Vanliga kaminer brukar endast väga ca 300 kg så de behöver man inte förstärka under. Är det en murad öppenspis så gör vi en förstärkning.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från anonym

Hej Micke! Vi är två familjer som har köpt ett gammal hus från 1922 i centrala Uppsala, Luthagen. Huset har renoveringsbehov, vi behöver byta en hel del vvs-grejer, dränera och titta på sättningsskada. Skadan tror vi, efter besiktning, är äldre än 1985, då nya fasadplattor sattes upp. Eftersom plattorna sitter helt rakt, men huset ändå lutar ganska mycket åt öst, bedömde besiktningsmannen att huset fått sättningar innan 1985. Vi ska under våren, innan vi flyttar in i sommar, försöka dränera, fixa vvs och titta på sättningarna. Jag undrar då i vilken ordning man gör saker? Vilken expert bör vi ta dit för att titta på sättningarna, och i vilket skede? Mvh J

Svar från Micke

Hej ,

Trist med misstänkt sättning.
Det är komplext det du beskriver och du behöver kontakta en oberoende part enligt mig. Jag har ett företag jag jobbar med som täcker in både huskonstruktion och geoteknik. Båda dessa delar behövs för en bra analys.
Har skickat dig förslag på ett företag med mycket erfarna konstruktörer & geotekniker. De jobbar mot privatpersoner och täcker in bägge kompetenserna ovan vilket är mycket ovanligt. Det är anledningen att jag jobbar med dem.

De tar 3.000 kr för en initial analys av din specifika situation. Då tittar de övergripande på din situation och utifrån kända inparametrar (de har program för t.ex. jordarter för din fastighet) så försöker de rådgöra med dig om nästa steg. Kanske behövs en djupare sättningsutredning (som kostar mer), eventuellt inte.
Hoppas det hjälper dig framåt.

mvh
Micke
PS: Frågan är avanonymiserad pga renovering av vad jag bedömer som känslig för frågeställaren. Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Kenneth

Hej Micke!
Har frågor om hur jag ska tänka när jag ska åtgärda fuktskada med förestående golvbyte. Har bilder som kan skickas för tydlig beskrivning.
Vänligen
Kenneth

Svar från Micke

Hej Kenneth ,

Alltid enklare med bilder.

Jag jobbar mycket leverantörer (och deras installatörer) kring ventilerade golv. De används mycket för att fixa fuktproblem i plattan

Läs mer om detta här.

Annars brukar en dränering av källaren vara en bra start för att avleda fukt från källaren.

Läs mer om att dränera källare här.

Om du funderar på golvvärme och gräva ur källaren.
Läs mer om det här.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Anders från Uppsala

Hej Micke.
Vi har idag en förrådsbyggnad på tomten som är uppbyggd enligt följande. En grundmur ståendes på berg med två varv leca ovanpå denna. I bakkant på byggnaden är grundmuren cirka 20-30cm hög och i framkant är den cirka 60cm (sluttande berg under.). Grunden är ventilerad via 4st. Ventilgaller i nedersta lecavarvet och har ett icke isolerat spåntat trägolv. I övrigt så är byggnaden isolerad. Framför denna byggnad är en carport byggd och denna vill jag nu konvertera till ett isolerat garage. Huruvida jag kommer att behålla tak och införliva plintarna i den nya isolerade plattan eller inte har jag inte bestämt, men undrar hur jag ska hantera grundmuren/leca som kommer utgöra innervägg i det tänkta garaget upp till cirka 60cm?
Dvs. Den isolerade plattans överkant kommer ansluta mot grundmuren med en rörelsefog och ovanför kommer jag som jag ser det få en köldbrygga.
Går även i funderingar på att vid ett senare tillfälle att konvertera grunden i förrådsbyggnaden till en isolerad gjuten platta i nivå med grundmuren och behålla de två varven leca ovanför.(sänka golvet) Har du några tips till mig att tänka på?

Svar från Micke

Hej Anders,

Hur stort är förrådet och vad ska den nya byggnaden användas till? Det låter på din beskrivning som att du verkligen vill behålla förrådet.

Jag gjorde en identisk grej nyligen och jag rev bara hela alltet. Fimpade både förrådet och befintliga plintarna. Tänk på att renovera befintligt hus kan vara dyrare än nyproduktion. Du sparar lite byggmaterial men det dyra är ofta arbetet.
För ett boende är det såklart nästan aldrig en option, men för förråd så bör man se om det blir billigare att bara göra om allt – räkna variefall på det.

Det är såklart inget banbrytande tips, annat än att ska du göra om något ordentligt, gör det nu. Dvs hur mycket har du investerat i förrådet. Det är ju inte en isolerad platta. Är förrådsdelen liten i förhållande till den nya delen så kommer du ångra dig senare OM du ska vinterbona din nya byggnad.
Om den är stor och byggnaden i sig är fantastisk så förstår jag att du vill behålla det. Men du behöver väl ändå bryta upp ena väggen antar jag.
Ska du behålla förrådet som det är behöver du precis som du skriver en köldbrygga.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat