Fråga från anonym*

Hej Mikael,

Jag är i processen att köpa en vill från -71 som har krypgrund med tryckimpregnerade bärlinor (med tillhörande doft) som ligger direkt mot den murade grunden och där syllarna (troligtvis ej impregnerade) i sin tur ligger på bärlinorna. Vi försöker förstå om vi ska gå vidare med köpet(är i besiktningsperioden efter påskrift) och vill veta våra alternativ och vad de iaf kostar. Vad är dina tankar kring en sådan situation?

Tacksam för svar!

Mvh
Henrik

Svar från Micke

Hej Henrik,

Tankar om syllbyten för hus med krypgrund finner du här 🙂

Har skickat dig en bra firma som kan ge dig kostnadsuppskattning och en beskrivning av omfattning av problemet.
Lycka till med ditt hus och hälsa från mig så kommer du få extra bra hjälp.

mvh
Micke
PS:
*Denna fråga är avanonymiserad av Micke.
Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Jonathan från Värmdö

Hej Micke,
Ska bygga ett hus på 60kvm BYA på ett berg (något sluttande). Högsta plinten blir på 198cm och lägsta på 50cm.
Sidorna på huset är 9,2 och 6,4m och jag tänker mig tre rader med 6plintar i varje, 184cm cc.
Hur ska jag dimensionera plintarna (rören) samt armera?
Är det ok att ha så höga plintar ovan mark (allt material på nätet handlar om nedgrävda plintar) eller bör jag rent av bygga gjutlådor för de plintar över en viss höjd? Riskerar ju att se lite dumt ut med olika plintar.
Kommer ge mig på detta själv då de offerter jag fått inte ryms i en tight budget.

Svar från Micke

Hej Jonathan,

Jag skulle vilja säga att man bör göra en plintplan, ungefär som man gör med pålning.
Det kan en konstruktör ta fram.

Lastplanen avgör ju hur plintarna sätts och sedan bärlinor på det.
Man kan ha rätt höga plintar men jag hade inte gett mig på det utan kontakt med konstruktör. Det kan, speciellt om tomten lutar, bli laster i sidled som plintarna måste kunna hantera.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

-1
Publicerat

Fråga från Thomas

Hej,
Har lite grann börjat fundera på att bygga en fristående lokal på drygt 100 m2. Främst för textilhantverk, kurser, fik etc. Två toaletter, ett kök och så en stor lokal. Plan torr mark. Vad skulle du rekommendera för grund samt kostnad då det mesta av jobbet görs av mig?
Mvh
Thomas

Svar från Micke

Hej Thomas ,

Kul att du väljer att fråga mig 😊

När det kommer till val av grund
1) Utifrån det du beskriver nedan känns ändå en betongplatta som det första valet. Denna grunden är ju lite framtagen för självbyggare som vill gjuta en platta (enklare att förstå, enklare montering, mindre betong).
2) Denna grund är samma som ovan men med bärande bjälklag (dvs man skippar betongen mellan balkarna och har bärlinor invändigt). Fylls normalt med cellplast men kan också fyllas med t.ex. hasopor eller liknande.

Rörande vad du kan göra själv
Kan du gräva själv, annars rekommenderar jag att man gör markbädden med en byggare (mät ordentligt så allt är i våg i höjdled). Sedan är det enkelt att följa Tjälldens monteringsanvisningar för balkgrunden. Och vill man sen gjuta så rekommenderar jag att du tar hjälp av en gjutarexpert.

Bifogar en offert från Tjällden på en balkgrund (med golvvärme) för din storlek på byggnad bara för att få en priskänsla.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Anonym

Jag och min familj letar just nu hus. Mycket utav husen till salu har grunden (flytande golv på) platta på mark. Vilka ofta uppmäter en fuktkvot på runt 13-17% vid stickprov i golvet. Hur ska man ställa sig till det? Ska man välja bort de husen? På grund av fuktkvoten, eller pga hela grunden i sig.. Eller kan det ändå vara värt att köpa ett hus som uppmäter en viss fuktkvot, för att sedan byta golv allt eftersom?

Tack på förhand!

Svar från Micke

Hej ,

Så länge man vet vad man gör är det inga problem menar jag att köpa hus med renoveringsbehov.
Du investerar ju din tid (och pengar på hantverkare) och ska ha betalt för det genom ett lägre pris än om huset var nyrenoverat.
Det jobbiga är ju de fel man inte hittar.

Dvs man köper med vetskapen att man ska byta golven , eller variefall åtgärda golven så kan du dra av det på beloppet du köper.

Har skickat bra kontakter till dig som du kan använda för att bilda dig en prisuppgift.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Fredrik

Hej. Hus fr 1927, fd jordgolv i källaren men tunt betonggolv ligger idag. Vid dörrkarmarna är det otätt och idag, ca 12 h efter ihållande regn, trycks det upp vatten så det blir översvämning i källaren. Går det att anlägga en modern tät grund i detta gamla hus? tack 🙂

Svar från Micke

Hej Fredrik ,

Självklart går det. Se länk nedan.

Det som dock gör mig lite orolig är vattnet vid ihållande regn.

Så lite frågor.

  • Är det högt grundvatten i området? Grundvatten skojar man inte bort.
  • Hur lutar marken invid huset . Om möjligt fixa lite lutning bort från huset om det går
  • Hur tar ni hand om dagvattnet?
  • Är huset väl dränerat?

Efter att man säkrat ovan är det annars relativt ”straight forward” att förbättra golvet.
Här finns beskrivningar av detta.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat