Fråga från Sebastian

Hej,

Vi har köpt ett gammalt hus med källaren som enbart används till förvaring. Ingen Isolering i grund eller väggar dock betonggolv.

Jag vill försäkra mig mot fukt i grunden.
Jag hade tänkt bila upp betongen.
Min fråga är då:
När jag tagit bort gamla betongen skall jag då tillförs 100mm makadam då det är drenerande och sen åldersbeständig plast över det och sen gjuta ca 50mm?
Jag ska inte lägga golvvärme eller använda källaren till något annat än förvaring.
Enbart försäkra mig mot fukt.

Svar från Micke

Hej Sebastian,

Hur högt har du i tak. Jag hade skippat plasten och lagt isolering istället (också plast). Men det kräver ju att du gräver en bit.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Ulrika

Hej Micke,
Intressant läsning. Jag har ett hus byggt i slutet av 70-talet med grundkonstruktion EV-element.
Det finns inga problem med fuktskador, fukt, dåligt lukt eller immissioner. Inga hälsoproblem, allergier eller annat har förevarit under 40 år. Huset är besiktigat och grundkonstruktionen påtalas som risk, men är det verkligen så att alla hus med denna konstruktion får problem? Jag kan inte se varför man skulle börja riva i grundkonstruktionen om det är torrt och luktfritt. Om det har varit problemfritt i 40 år borde det kunna vara problemfritt ytterligare 40-50 år, eller?
Tack i förväg för svar
Ulrika

Svar från Micke

Hej Ulrika ,

Det låter som att du inte behöver göra nåt (förutom att fundera på det markerade nedan).

Men med det sagt så vill jag tillägga några punkter.
1) Det kan finnas gaser som inte luktar, dvs emissioner som uppkommer på grund av fukt men som inte luktar än. Hur vet du förresten att all konstruktion mår bra? Har du tagit fram allt för att kolla?
2) EW-element/EW-grund är en känd riskkonstruktion men just ditt hus verkar ha klarat sig bra. Det kan räcka med en liten förändring i huset för att det bli till det sämre. Exempelvis byte av värmesystem eller att en ny familj som använder huset på ett lite annat sätt flyttar in. Eller yttre förhållanden i tex marken som inte man kan styra över. Men det kan också klara sig lång tid framöver, svårt att sia om. Så om du inte har några problem behöver du inte heller göra någon åtgärd. Men var också försiktig med att göra stora förändringar som kan förändra klimatet och trycket i huset (värme/ventilation) utan att tänka på detta.
3) Vid en försäljning kan ju en köpare påpeka riskkonstruktionen, och det kan vara en anledning att göra en åtgärd för att kunna sälja huset. Om du säljer huset är det min absoluta rekommendation att redan i prospektet informera om detta på ett transparent sätt (och även att inga problem upplevs med grunden såklart). Jag har varit med om besökare som kontaktat mig pga budgivningar/försäljningar som kollapsat pga av att denna typ av problem. Då uppkommer dessa problem efter att budgivningen är klar vid överlåtelsebesiktningen och massa strul uppstår. Om den som bjöd högst dragit sig så kan det leda till stor osäkerhet och en kollapsad försäljning. Ett sätt att förebygga detta kan ju vara att ta in en seriös offert där du verkligen går till botten med kostnaden, och sedan kan presentera den vid försäljningen.

Om du trots allt funderar på ett ventilerat golv så har jag valt ut en partner som jag trivs bra med.
Skickar dig deras kontaktuppgifter.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från anonym

Hej
Ett attefallshus med källare, räcker det med en liten brunn för hela nedsänkningen utanför entré dörren? Eller hur bygger man dessa så att det inte blir översvämning av smältvatten o skyfall?

Så är huset byggt, du kan se den lilla lilla brunnen som finns vid entré planet.
Hade en vattenskada på hela nedervåningen 1månad efter inflytt därav mina frågor för är lite nojjig det ska hända igen

Svar från Micke

Hej Jessica,

När man ska bygga källare är det viktigt att ha koll på höjder så man hamnar rätt med dränering och dagvatten mot kommunens nivåer. Ofta kan man behöva pumpa från brunnarna upp till kommunens nivå. Även grundvatten kan ställa till problem.

I ditt fall så kan du ha en brunn vid källartrappan (kallas för spygatt) . Denna leder bort vattnet och ska kopplas till dagvattensystemet.

Precis som du skriver kan du sedan ha en annan dagvattenbrunn på t.ex. en uppfart till huset och då kan man avlasta grunden genom att ha ett fall mot denna brunn. Speciellt från grunden ska det finnas ett naturligt fall så grunden och dräneringen inte behöver ta all nederbörd.
Fundera även över om ex. taksprång kan vara något, då skyddas grunden på ett bra sätt.

Du kan också skydda källartrappan genom att avgränsa så det inte leds ner vatten där. T.ex genom att anlägga en högre kant runtom trappans kanter och ett fall upp mot trappans högsta steg sett från marken.
Du kan leda bort vatten från en spygatt till dagvattensystemet eller försöka avlasta detta system genom att leda det till en stenkista / dagvattenkassett

I ditt specifika fall kan det vara problem med att dagvattensystemet inte klarar att ta hand om vattnet. Inte säker på att det hade räckt med en till, om du inte ledde bort den spygatten till en separat brunn eller dagvattenkista. Nu ser brunnen lite väl underdimensionerad ut förvisso.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från anonym

Hej Micke,

Finns det en minimigräns för vikt på fram/back paddor för att padda en grund för enklare tillbyggnad? Jag har fått informationen att man t.ex. inte bör köra t.ex. 500 kg paddor för nära befintlig husgrund utan att man kör en 500 kg padda på den stora delen av grunden och närmast huset kan man köra 240 kg. Det viktiga är bara att man då packar i fler omgångar i relation till packdjupet den aktuella paddan klarar för underlaget i respektive lager, stämmer det?

Eller gäller principen att så länge det är rätt padda för rätt underlag och att man inte kör mer än packdjupet på paddan (dvs fler och tunnare skikt med mindre padda) så går det bra?

Hörde att det t o m kan vara en fördel att köra t.ex. en 250 kgs padda närmast husgrunden till befintliga huset och en 500 kgs padda på övriga delar av grunden och att man då får köra fler varv med tunnare lager med padda som har mindre vikt och packdjup. Stämmer det?

Stort tack!

Mvh

Svar från Micke

Hej ,

Ja. När du paddar för en grund så packar de små paddorna ganska bra. Men kör man med liten så får man lägga på mindre åt gången vilket precis som du skriver är en fördel nära hus (vid exempelvis en tillbyggnad).
Sen ska du alltid packa med minst 6 överfarter oavsett vilken padda. Och på de nya stora paddorna så finns det en packningsindikator som säger till när du är klar.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Stefan

Vi har en geoteknisk undersökning som vi undrar om du kan lämna synpunkter på.
Hur går man bäst tillväga för att bygga en enplansvilla på ca 100 kvm på den här tomten.
Bifogar länk till den geotekniska undersökningen.

Tack på förhand Stefan

Svar från Micke

Hej Stefan,

Det jag tar med mig från ditt geotekniska utlåtande kring om tomten är byggbar eller inte är att det står

  • att det finns indikationer på att grundvattnet ligger 0,5 m under markytan.
  • att du har mycket mycket lös lera ner till mellan 8-12 meter
  • marken runt om det kommande huset inte får fyllas upp mer än 10 cm för att undvika sättningar


Så svaret är att tomten är byggbar men du behöver påla precis som det står i utlåtandet.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat