Fråga från Liselott

Har problem med att grundvatten tränger in i källaren under huset och ibland kan det stå 30-40 cm vatten på golvet. Huset är byggt 30 och man går in i källaren utifrån. En liten del av källaren är av jord, resten betong. Med tanke på att detta problem funnits en längre tid och det i princip aldrig torkar upp har rötsvamp och mögelsvampar börjat växa.
Hyr huset och hyresvärden anser att ”det har alltid varit såhär” men jag har börjat få symtom pga mögel och det känns även en unken lukt i huset.
Har du förslag på hur man kan åtgärda detta?
Med vänlig hälsning
Liselott

Svar från Micke

Hej Liselott ,

Du behöver ta ett helhetsgrepp om din källare.

Om det brukar komma in och stå 30-40 cm är det första man måste fixa avloppet så att det som kommer in rinner ut direkt.

Nästa steg är att hindra att det kommer in, dränera om huset är nog det första man ska försöka sig på. Kolla dagvattnet så det inte är det som ställer till det. Man kan även försegla/täta grundmuren. Detta företag är duktiga på sånt www.svenskbetongrenovering.se.

Trä direkt anslutning till fuktig betong bör avlägsnas eller avskärmas. Rötskadat virke bör bytas eller fungicidbehandlas (Protox svamp). Mögelskadat virke behandlas med Mögel-Fri. Mögel-Fri tar även lukt.

Kortsiktigt är troligen det viktigaste att få ner den relativa fuktigheten. Detta gör man enklast med en avfuktare och höja temperaturen.
Är det problem att man får in lukt i boendeutrymmet från källare kan man försöka sätta källaren i undertryck (dvs en frånluftsfläkt) så att luftströmmen går åt rätt håll.

Och har man problem med att hyresvärden inte lyssnar kan man rådfråga hyresgästföreningen.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Frida

Hej,
Vi har fått bygglov och har inför tekniskt samråd som krav att redovisa geoteknisk undersökning. Vi vet att vårt hus ligger på berg/delar av det. Men vi vet inte förrän vi schaktat bort hur mycket berg eller vart berget börjar. Vet du hur kravet ser ut för Stockholm stad om man kan skriva att det löses på plats, eller om man måste utföra en geoteknisk undersökning. Min man är konstruktör och vet hur han skall anlägga tillbyggnaden. Om så är fallet skulle vi gärna komma i kontakt med en firma som gör geotekniska undersökningar.

Svar från Micke

Hej Frida ,

Osäker hur just stockholm stad tänker i denna fråga – mycket varierande från kommun till kommun, samt även olika inom kommuner beroende på känsligheten i området, om det är detaljplanerat mm mm.

Sätter dig i kontakt med en geotekniker inför din grundläggning i Stockholm. Han är bra – och jobbar mot privatpersoner vilket är ovanligt.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Åsa

Jag undrar om det finns några, i nuläget kända, risker eller nackdelar med radonmembran?
Jag undrar också hur mycket man på ett ungefär ska betala för material och arbete (inklusive moms) för ett radonmembran som läggs mellan isoleringslagren under plattan på ett hus (plattan är 120 kvm)?

Tacksam för svar/
Åsa

Svar från Micke

Hej Åsa
För nyproduktion (som i ditt fall) är det enklare än när man ska renovera och radonsäkra exempelvis en källare.
Vid grundläggning av en ny grund lägger man ofta en så kallad RMB400 radonskydd i hela grunden. Denna radonduk lägger man mellan 1:a och 2:a lagret cellplast, hela vägen ut i kantelementet.

Nackdelen som jag ser det med denna duk är att sista biten av grundmuren inte täcks in (yttersta delen på kantelementet). Det finns radonduk som man lägger under grunden i markbädden. Den är dock typ dubbelt så dyr.

Här kan du köpa RMB400 => Tjällden AB
Trevlig fortsatt helg!

Med vänlig hälsning, Micke

PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Tobias

Hej!
Har hittat ingjutna reglar i min betongplatta sen -74. Dessa är gröna (ser målade inte tryckta ut) och det enda som sticker upp ur plattan är regelns kortsida ca 3-5mm ovanför grundens nivå. Har läst en del om riskkonstruktioner etc och gissar att dessa borde bort. Hur hanteras detta enklast för borttagning samt hur ska grunden hanteras därefter? Alla svar uppskattas!

Svar från Micke

Hej Tobias ,

Visst menar du betongplatta. Detta förekommer relativt ofta när det är grovgjutet med överliggande regelverk/isolering. Ibland är det sk spikklossar som är nedgjutna. Detta för att kunna spika fast resten av övergolvet. De ser målade ut och troligen är det Cuprinol eller liknande och det innehöll ungefär samma grejer som det tryckta virket på den tiden. Inget trevligt med andra ord. Undersök så du inte har detta (ta prover t.ex.).

Jag rekommenderar att allt ska bort – organiskt material har inget att göra ingjutet i betong. Kofot och våld är nog det bästa sättet, någon såg och kanske en bilmaskin till hjälp.
Sedan avjämna med flytspackel eller betong. Sedan ett ventilerat golv och bygg upp till rätt bygghöjd med cellplast.

När det kommer till ventgolv har jag valt ut en partner baserat på ett antal kriterier som du finner här. Skickar kontaktuppgifter till dem till dig.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Ann-Sofie

Hej,
jag funderar på att bygga attefallshuset från modulhus Theo: https://modulhus.se/produkt/theo/. Jag undrar vilken grund som är mest lämplig och vad en grund för det huset skulle kosta ungefär.

Mvh
Ann-Sofie

Svar från Micke

Hej Ann-Sofie

Sockeln på denna är låg. Det talar för betongplattan.

Men kort – denna grunden tror jag med en lite tunnare platta (7 cm tjock bygger jag med nu) är rätt om du kan tänka dig göra lite själv.

Jag tror på ett kort tel samtal kan vara bra så jag kan förklara hur du får denna mest priseffektivast.

Missa inte heller denna artikel om att välja grund för attefallshus.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat