Fråga från Thomas från Falkenberg

Hej
Har en av Sveriges vanligaste husgrunder, 70-tals platta på mark där vi har makadam/100mm betong/100mm cellplast/50mm överbetong.
Är även välsignad med impregnerade innersyllar som är fastspikade mot betongplattan. Konsensus lyder ju att detta är en riktigt skitkonstuktion, det har debatterats i årtionden och man kan läsa om dessa grunder på de flesta forum. Det jag saknar dock är vettiga lösningar för hur man får ordning på grunden. Ett alternativ är ju nivell/ventilerade golv. Men om man inte är intresserad av detta, vad finns det egentligen för alternativ?
Trots att det är en så pass vanlig husgrund så saknas vettiga åtgärder för att förvandla huset till en giftfri miljö.

Vi har bytt syll i ytterväggar ( de var inte fuktiga men luktade bitvis ändå ) och funderar nu på att ta tag i innerväggarna. Vi har inga stora problem med dofter ( är främst jag som stör mig ) då det främst luktar ”sommarstuga/torp-unket” när man har varit iväg ett par dagar för at komma hem igen. Dock så kan det vid vissa väderlekar och vid storm osa upp otrevliga dofter samt så här års när solen ligger på och värmer samtidigt som marken/plattan är kall.

Har funderat på att göra stor renovering där man bilar bort överbetong, plockar ur cellplast. Ersätter spikade syllar mot rostria syllar á la platcon. Lägger platonmatta för att sedan isolera samt eventuellt konvertera mot golvvärme.
Min fråga då, är detta en vettig lösning? Vad finns det egentligen för alternativ till ventilerade golv?

Med vänliga hälsningar,
Thomas

Svar från Micke

Hej Thomas,

Du kan ringa och bolla med företaget jag mailat dig om. De är kungar på ventilerade golv (och syllbyten som du redan gjort).

Du kan lita på dem! Hälsa från mig.
De har lärt mig allt jag kan om ventilerade golv och syllbyten.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

-2
Publicerat

Fråga från Hasse från Lerum

Hej, jag såg att du kanske har kontaktuppgifter till någon entreprenör som kan göra en geoteknisk bedömning? Har skickat in bygganmälan för attefallsbyggnad/växthus och fått en erinran om att ”Fastigheten ligger delvis i ett område med risk för skred i finkorniga jordarter” och att ”En geoteknisk utredning/undersökning/bedömning behöver utföras av sakkunnig geotekniker som styrker att det inte finns risk för ras eller skred och som visar att totalstabiliteten är tillfredställande trots planerad byggnation.”. Det jag har sett är att en undersökning kan kosta 20-25 kkr, vilket skulle vara i samma nivå som inköpet av växthuset, och det är inte aktuellt. Men om det går lösa via en bedömning med mina fastighetsdata så kanske det kan vara en väg fram.
Tack på förhand.
/Hasse

Svar från Micke

Hej Hasse,
Tack för swish!

Kolla med bolaget jag skickat till dig.
De finns i ditt område (fanns tidigare variefall – nu har jag inte så mycket med dem att göra) och bör kunna hjälpa dig med dina frågeställningar rörande den geotekniska undersökningen.

PS: Jag har pris/nöjd kund garanti för swish så är du inte nöjd med svaret så säg bara till så swishar jag tillbaka :DS

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Kristian från Stockholm

Hej Micke,

Jag kikar på att köpa hus byggt 1922 där bristfälliga stöttor finns under bärlina. Jag antar att nya plintar behöver gjutas i krypgrunden.

Vad bör jag beräkna för pris på detta arbete?

Mvh,
Kristian

Svar från Micke

Hej Kristian,

Jag har skickat dig lite byggare du kan kontakta så du får en bra prisuppgift.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Rami från Göteborg

Hej! Jag skulle vilja be om en offert för en krypgrundavfuktare för sex radhus på en radhuslänga i Bergsjösvängen. En besiktning gjordes i januari 2020, där fuktkvoten i bjälklaget uppmättes till 19,6%. Kan ni vänligen skicka en detaljerad offert som inkluderar installationskostnader och pris för en lämplig krypgrundavfuktare för detta projekt? Om möjligt, kan ni också inkludera information om hur lång tid installationen tar och vilken typ av garanti som erbjuds för både avfuktare och installationen. Tack i förhand för er hjälp.
Med vänliga hälsningar, Rami

Svar från Micke

Hej Rami,
Snacka med företaget jag tipsat om på mail.
Han kan ge dig en offert.
Med vänlig hälsning
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Jonas från Kristinehamn

Hej.
Från att varit helt ointresserad av bygg process har jag under bygget av mitt hus blivit väldigt intresserad och synd jag inte hade vetskap om din sida förän nu. Otroligt mycket bra info bland alla frågor du besvarat som jag hade haft nytta av under byggtiden.Så hatten av till ett riktigt bra jobb att hjälpa till och sidans utformning.

Nu till min fråga:
Pga när betonggrunden gjordes så gjorde firman av grunden lite fel mått då ett totalmått på grundplan ej stämde (alla andra mått helt rätt men räknades ihop fel tot. Summa), Varav detta blev grunden mindre än den skulle. Eftersom utrymmen i grovkök och badrum blev lidande av detta och redan från början gränsfall till litet så valde byggfirman att flytta ut syll som kompensation. Nu står syll ute 9cm från kantelement inkl. Utvändig panel (exkl knutar).
Jag läser mig till att rekommenderat är att syll står 2/3 på betongen.. vilket det inte gör med tanke på cellplast i kantelement.

Inga stödpkåtar är lagda vilket ja läst mig till är att rekommendera dels för framtida fukt men också för att fördela vikten bättre. Tror syllen är 195 då det är byggt som fritidshus med mindre isolering än husstandard.

Huset är bara 1år så vill vara ute i god tid att försäkra mig allt är ok.

Slutbesiktning är ej gjord utan endast ok via samråd. Detta pga tvist med byggfirman.

Slutbesikning kommer allt bli någongång i april. Dvs 1.5år efter jag bott i huset.

Vad bör jag tänka på gällande utflyttade av syllen och påpeka extra för besiktningsman om detta då jag tyder det att väggarna står förlängt ut.

Kan tillägga att jag fått stora problem med spricker väggar hörn och tak som känns mer än sättningar. Samt pp 2 ställen har gipset spruckit (ej i skarv) så lite orolig att det har med utflytt av syllen att göra

Svar från Micke

Hej Jonas,
Nu utgår jag utifrån ”en skiss” som jag ju kan ha missuppfattat.
Men utifrån denna har jag kollat med vår konstruktör.
Om man har mer än 100 mm upplag som är över grundelementet så ska man klara sig. Du ligger på 105.
Det motsvarar enligt honom 15 KN per meter. Motsvarar 7,5 meter tegelvägg ovanpå. Oklart hur mycket last du har.

Sen stannar jag nog där. Jag vill inte ge mig in i legala dispyter. Får inte betalt för den risk ansvarsmässigt och det jobb det medför är inte så kul.

Beklagar. Säg till om jag ska swisha tillbaka. Har swish garanti för mina besökare. Är man inte nöjd så swishar jag alltid tillbaka.
Hoppas allt löser sig för dig!

Med vänliga hälsningar,
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat