När man köper ett hus är det avgörande att göra en besiktning. När man besiktar ett hus hittar man några fel, men inte alla. Tänk dig att du köper ett hus. Besiktningsmannen påpekade några fel men inget allvarligt. Efter ett år börjar ni känna en lukt från en av väggarna. Och när ni undersöker det närmre är det mögel som börjat växa på en av väggarna. För att upptäcka det här problemet var besiktningsmannen i princip tvungen att öppna väggen vid den tidpunkten huset köptes. Men det gjorde man givetvis inte och man missade därmed att hitta felet som berodde på en läckande packning i en ledning inne i väggen.
Nu står man inför någonting som kallas för dolt fel. Dolda fel är kluriga, mestadels av en anledningen att det är otydligt och oklart vems ansvaret är gällande den uppkomna skadan. Ska den före detta säljaren betala för reparationen eller ska den nya ägaren. Uppkom skadan bevisligen innan huset såldes. Denna typ av frågeställningar är jättesvåra.
Krypgrunder vanligast
Ett annat vanligt problem med gamla hus är problem med husets grunder. De flesta grundproblemen uppstår i krypgrunder. Dessa kan om de byggts fel ha fukt i krypgrunden. Det ska tilläggas att rätt byggt är krypgrunder absolut inte ett problem. Men en av de sakerna man bör inspektera är om huset man spekulerar på har en inspektionslucka så man kan se om krypgrunden ser torr ut. Gör den inte det bör man väga in detta i köpet. Vad kostar det att reparera skadorna eller avstå helt. Vidare bör man om det inte finns en inspektionslucka alls avstå från köpet.
Gör alltid en husbesiktning
Vid husbesiktningen bör husgrunden beaktas extra noga.
Vilka dolda fel på husgrunder är vanligast
De vanligaste dolda felen som gäller en husgrund är
- Fukt i krypgrunder. Fukt i krypgrunden är ett vanligt problem på iteliftsventilerade krypgrunder där grunden består av oisolerade grundbalkar. På de grunder som har en isolerad krypgrundsbalk är problemet mindre eller inte ett problem alls.
- Fukt i källargrunden. Detta problem är snarare regel än undantag för källargrunder som är odränerade. En dränering måste dock inte vara så förskräckligt avskräckande. Det är ett relativt avgränsat projekt.
- Sprickor i husgrunden. Sprickor är kluriga. Speciellt när det gäller ansvarsfrågan. Det gäller ju att kunna hävda att sprickor som är tydliga inte fanns där när man köpte huset (för då var de ju knappast dolda isåfall) och att felet beror på något som INTE du som husköpare orsakat.
- Sättningar i husgrunden. Sättningar kan bero på tjällyftning, dålig bärighet i marken, felkonstruerad grund eller växtlighet som ställer till det med rötter från träd exempelvis.
Åtgärder vid fukt i krypgrunden
Vi har skrivit flera artiklar om fukt i krypgrunden och vad du kan göra åt dessa problem.
Åtgärda fukt i källaren
Vi har skrivit flera artiklar om hur du åtgärdar fukt i källaren.
Sprickor i husgrunden
Läs här mer om hur du agerar och renoverar sprickor i husgrunden.
h3>Sättningar i husgrunden
Läs mer om sättningar i grunden.
