Författare: Micke

Det finns som vi tidigare beskrivit ( se här) mer regler än tidigare kring hur, när och vem som ska göra vad i ett grundbygge.

Här har vi försökt samla all nödvändig information för dig som ska bygga nytt hus med grunden som första naturliga byggmoment.

Allt om priser på husgrunder

Om du är ute efter priser på grunder och ingående moment – se här.

Viktigt att husgrunden klarar lasterna

Allt börjar med en lastplan. Där specificeras vilka laster huset skapar.

Viktigt att marken klarar lasterna från huset

För att säkra att huset står på stabil mark som klarar lasterna från huset gör man normalt en markundersökning.

Regler för husgrunden – hur ser processen ut

Innan man planerar att bygga något måste man idag ansöka om något som kallas för bygglov. Detta eftersom att nästan all bygge på ett eller annat sätt påverkar omgivningen. Detta gör man hos den kommunen som man vill bygga.

Vad är då ett bygglov?

Bygglov det är ett skriftligt tillstånd som krävs om du antingen tänkt bygga nytt, bygga om, riva eller ändra en viss användning av en byggnad t ex ett hus eller ett garage. Det kan även gälla om du planerat att anlägga parkering eller ställa husvagnar eller tält på tomten under en längre period. Sedan den 2 maj 2011 regleras bygglov i PBL (plan- och bygglagen) och varje kommun i landet har idag en byggnadsnämnd som hanterar frågor om just bygglov. Det är bestämmelserna i denna lag som bestämmer var och hur du får bygga det du planerat.

Hur ser detaljplanen ut?

Om du är osäker på om din nuvarande fastighet ligger inom detaljplanelagt område, samlad bebyggelse eller i ett område med specifika områdesbestämmelser kan du självklart kontakta din kommuns byggavdelning. Vissa områden har bestämmelser om t ex anpassning till området samt risk för olyckor. Vid kontakt med byggavdelningen får du reda på vilka bestämmelser som gäller för just det området du planerat att bygga om eller ändra på.

Handläggningstid för ditt bygglov

Från och med den dagen du lämnat din ansökan om bygglov är det normaltvis tio veckor som gäller för kommunen att kunna handlägga just ditt ärende. Om du din ansökan däremot behöver kompletteras med ytterliggare uppgifter räknas den dagen kommunen fått in dessa uppgifter. Kräver ditt ärende mer utredning för bygget kan tiden förlängas ytterliggare, det beror helt enkelt på vad det är som ska byggas eller ändras, samt tiden på året. Skulle detta inträffa får du självklart information i god tid. Du får dock redan från början ett beslut om att din byggnad följer de obligatoriska tillgänglighetskraven som finns för olika funktionshinder.
Det som händer med din ansökan är att den först och främst registreras och även får ett diarienummer. Sedan granskar en handläggare din ansökan och detta görs utifrån samhällets krav. Det som man kollar på då är exempelvis placeringen, utformningen samt om det kan påverka omgivningen negativt. Skulle det vara så att din ansökan behöver kompletteras, tar handläggaren självklart kontakt med dig. Förutom avslagsbeslutet som alltid tas i nämnd, kan nämnden även hjälpa till med att fatta vissa andra beslut. När din ansökan om bygglov är klar får du hem det i brev.

Ångra sin bygglovsansökan

Ibland kan det hända att man ångrar sig och inte vill bygga eller ändra på något och då har man rätt att innan bygglovet är färdigbeslutat återkalla sin ansökan. Däremot måste man tänka på all tid som lagts ner på ärendet och vara beredd på att betala en viss avgift till förvaltningen för detta. Därför kan det vara bra att ta kontakt med kommunen så fort man ångrar sig och inte låta tiden gå.

Överklaga beslutet om bygglov

När du fått hem ditt beslut och anser att du inte är nöjd med det kan du ta kontakt med kommunens länsstyrelse för att överklaga. Din överklagan måste vara skriftlig och du måste skicka in den senast tre veckor efter de att du fick beslutet. Som de flesta andra överklagelser ska du skriva vad du anser är fel samt vad du vill ändra på, ett tips kan vara att bifoga med en kopia utav ditt ärende för att vara så tydlig som det bara går.

Vad är etableringskostnad?

Etableringskostnader har man normalt när man ska genomföra olika typer av markarbeten som att gjuta en grund, spränga berg mm.
Här finns delar som normalt ingår i det man nämner som etableringskostnader.

• Någon form av reseersättning. Här spelar kostnader för att ta sig till arbetsplatsen. Man kan ju exempelvis behöva köra en schaktmaskin/grävmaskinen till arbetsplatsen.
• frakta sprängmattor till arbetsplatsen
• Eventuell hyra av containers och liknande (t.ex. från Alabanza)

Vad är en normal etableringskostnad

Etableringskostnaden beror lite på vad man ska bygga för något.

För en husgrund platta på mark så är en normal etableringskostnad ett par tusenlappar.

Hur kan etableringskostnaderna skilja sig så mycket åt?

Om man generaliserar så kan stora skillnader i etableringskostnader bero på att olika företag som levererar markarbeten ger pris på olika saker. För att vara säker på att inte jämföra äpplen och päron så är det viktigt att förstå hur entreprenörerna tänker.

Vissa entreprenörer slår ut engångs kostnader som etableringen utgör per kvadratmeter grävd tomt eller kubikmeter sprängt berg.

Ett annat vanligt fall är att man underskattar behovet av en viss maskin, t.ex. grävmaskin. Man ser inte behovet av en grävmaskin under mer än en viss period och sedan visar det sig att den behöver även finnas tillhanda för återfyllnad eller liknande. Om en entreprenör blir osäker på sådana detaljer sätter de ofta olika priser och återigen slår de eventuellt ut det per kvm platta, ton bortschaktad jord eller kubik sprängd sten.

Fördelen för entreprenören är att om kunden överskrider antalet kubik sprängd sten exempelvis så tar entreprenören ingen extra risk.

Etableringskostnader kan ibland faktureras tidigare

Om man har ett utdraget projekt kan ibland entreprenören fakturera dessa kostnader tidigare. Då finns det incitament för entreprenören att lägga så mycket som möjligt i denna del av projektet och således inte slå ut det per kvadratmeter grävning, sprängd tomt osv.