Bygglov behövs för nybyggnationer, tillbyggnader och andra ändringar som till exempel innebär att det ursprungliga användningsområdet för en byggnad ändras, eller att fasadens färg och utformning märkvärt förändras. För att ansöka om bygglov ska du skicka in en komplett bygglovsansökan till byggnadsnämnden i kommunen du bor i. När du har skickat in ansökan ska du få tillbaka ett mottagningsbevis från kommunen, för du ska nämligen få besked om bygglov inom 10 veckor från det att kommunen tog emot din ansökan. Om kommunen behöver förlänga utredningstiden kan de göra det en gång, men beskedet om förlängning ska du få innan dina 10 första veckor har gått. Du ska högst få vänta i 20 veckor på slutgiltigt besked om bygglov.
För att veta vad som gäller i just ditt ärende ska du ringa till byggnadsnämnden i din kommun och fråga. Om bygglov behövs eller inte beror bland annat på om din fastighet berörs av en detaljplan. Här vill vi ge dig några punkter att förhålla dig till när du ska, eller inte ska, söka bygglov.
Bygglov handlar mycket om ritningar
Bygglov handlar väldigt mycket om att tillhandahålla tillräcklig dokumentation för kommunen, byggaren och även dig själv. Dokumentationen utgår inte minst i olika typer av ritningar, varav flera har med grunden att göra.
Se här för en artikel som handlar om just detta.
Skillnader i marknivåer
När man anlägger en tomt och utför markarbeten så får man oftast lutningar på sin tomt. Reglerna från kommunen är tydliga. Du måste ta omhand om ditt eget dagvatten. Du får därför inte skapa för stora lutningar på din tomt mot dina grannar utan att åtgärda detta genom att ta omhand om dagvattnet på något sätt.
Läs mer här om att ta omhand om sitt dagvatten.
När behövs inte bygglov?
Med vissa begränsningar krävs inget bygglov om man vill bygga en mur, ett plank, ett skärmtak eller friggebod, även kallat komplementsbyggnad. Begränsningarna ligger vanligtvis i hur nära grannens tomt man får bygga, hur hög den planerade byggnationen är och vilken yta den kommer ta i anspråk.
Hur många meter från tomtgräns
Bygga pool
Du behöver inte bygglov för en pool. Men det finns andra regler du behöver följa såsom att ha ett skydd för poolen.
Läs mer om att bygga pooler här.
Bygga mur
Vill du bygga en mur eller ett plank med syfte att skydda en uteplats från insyn, får du bygga den inom 3,6 meter från bostaden. Men den får inte vara högre än 1,8 meter eller placeras närmre än 4,5 meter till tomtgränsen och grannen. Om du vill bygga närmre tomtgränsen måste du ha grannens tillåtelse. Se till att få en skriftlig tillåtelse, om det skulle uppstå problem eller klagomål i framtiden.
Bygga skärmtak
Det är okej att bygga ett skärmtak över en uteplats, en altan, balkong eller entré om det inte tar upp en större yta än 15 kvadratmeter. Skärmtaket får inte byggas så att det kommer närmre än 4,5 meter från tomtgränsen och grannen.
Bygga friggebod
En friggebod, eller komplementsbyggnad, får byggas utan bygglov om den inte är större än 15 kvadratmeter. Friggebodar har en högsta tillåtna höjd om 2 meter till taknocken och får, liksom murar och skärmtak, inte byggas närmre än 4,5 meter från tomtgränsen.
För att vara på säker ska man kontakta kommunen och fråga om sitt ärende. Det kan vara så att kommunen har bestämt att det du planerar att göra ändå kräver bygglov. Om det gör det, handlar det nästan alltid om att skydda den omgivning som finns i området. Den kanske behöver behandlas och bebyggas extra försiktigt av någon anledning.
Byggherrens ansvar
Byggherren är den som för egen räkning utför, eller låter någon annan utföra, arbeten som nämnts här och kräver bygglov. Som byggherre är du ansvarig för att arbetet följer den kontrollplan som byggnadsnämnden slagit fast i och med startbeskedet av byggandet, om du fått beviljat bygglov. I det ansvaret ligger bland annat att se till att det finns en plan som säger:
- Vilka kontroller som ska göras?
- Vem som ska göra kontrollerna?
- När byggnadsnämnden bör göra arbetsplatsbesök?
- Om arbetet kan ge upphov till farligt avfall och hur det i sådana fall ska tas om hand?
ROT-avdrag
Det går att få ROT-avdrag för det arbete som görs i samband med byggnationer som nämnts här ovan. ROT-avdrag går däremot inte att få för material- och/eller resekostnader. ROT-avdraget ger en möjlighet att dra av halva arbetskostnaden, men högst 50 000 kronor per person och år. Det är den person som gör jobbet, snickaren och målaren till exempel, som ansöker hos Skatteverket om att få utbetalningen för jobbet. Det är på inkomstdeklarationen som det slutgiltiga avdraget bestäms.
