Fråga från Erik

Hej, Väldigt bra och informativ hemsida du har.
Jag är som många andra här spekulant på ett hus med syllproblem. Det är ett trähus från 1920 med krypgrund och fuktkvoten iuppmättes till 20-25% i den delen av som man har tillgång till genom en ventilationslucka. Sen finns det ett badrum ovanför en del där man inte kommer åt.

Jag är ganska införstådd i att sykllbyte är oundviktligt. Du skrver att krypgrund så byter man syll utifrån, och då inre behöver riva upp något golv, eller badrum för den delen? Hur mycket kan det kosta, huset är på 154kvm och har två våningar.. Har skickat dig ett litet utdrag från besiktningsprotokollet gällande krypgrunden:

Svar från Micke

Hej Erik,

Jo det låter som ett syllbyte är nödvändigt.
När det gäller pris så är det ändå bäst att kolla med några som kan grejorna för en kostnadsuppskattning.

Stämmer att de föredrar, mig veterligen, att renovera syllarna utifrån på krypgrunder.

Har skickat dig info till bra firmor som gör sånt.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Anders från Bromma

Hej,
Jag har fått råttor i huset vilket gjorde att jag har rivit upp golvet i en utbyggnad från 60-talet. Det är en betongplatta med allsköns skräp (glödlampor, stålrör, lättbetongblock mm) som ligger under golvet. När jag väl har sanerat råttspillning vill jag täppa igen eventuella hål och bygga upp golvet igen. Det är reglat ca 20 cm ovanför plattan. I botten låg plankor med tjärpapp och Gullfiber. Därefter spånplatta och parkettgolv. planken var i gott skick, alltså ingen fukt eller dålig lukt (annat än råttskit och lite instängd lukt). Har du något tips om hur jag skall bygga upp det igen?
Hälsningar
Anders

Svar från Micke

Hej Anders,

Konstruktionen som du beskriver det klassas som en riskkonstruktion. Även om det inte har varit fukt hittills så är det ingen bra lösning att göra återställningen på samma sätt som tidigare. Med lite otur kan det nu bli någon lite förändring så att golvet inte längre funkar fuktmässigt, så det blir en trygghet att veta att golvet funkar framöver och att man inte riskerar att göra om det framöver. Dessutom kan vara svår att sälja ett hus med en riskkonstruktion. Så rådet är att lägga ett ventilerat golv och bygga upp golvet på det.

Det finns flera olika leverantörer av ventilerade golv, jag har satt dig i kontakt med de som jag rekommenderar.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Anders från Tidaholm

Tjena Micke,

Förstått att du har kontakter med attefallshustillverkare också.
Har du bra uppfattning vad ett attefallshus med källare kostar.

HAr du bra kontakter

Mvh Anders

Svar från Micke

Hej Anders,

Stämmer. Flera bra kontakter på attefallshus. Kring attefallare med källare har jag en specifik tillverkare jag vet klarar det.

Ett Attefallshus med källare med dem kostar:

  • Cirka 1300 000 kr för 25+25 kvm
  • Ca 1500 000 kr för 30+30 kvm

I detta pris ingår all entreprenadarbeten till hantering av kommunprocess.

Skickat dig uppgifter till mina kontakter som du kan kontakta.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Henrik från Mölndal

Hej,
Jag tänkte bygga en fristående tjällden pool. När jag nu grävt ut visar det sig att berget formar sig som en ovalgryta där jag har tänkt att ha poolen. Just nu står det vatten i grytan men jag kommer kunna dränera ur det allra mesta. Gör det något om det står vatten kvar i botten på bergytan. D.v.s lite vatten kan bli stående under dräneringen som ligger i makadammen. Hur mycket makadam bör jag ha ovanpå dräneringen? Bör jag ha tjockare armering i plattan? Bör jag ha tjockare isolering i plattan med tanke på att berget kyler?
Många tack!

Svar från Micke

Hej Henrik,

Mer isolering är aldrig fel 😊.
Anledningen att det inte är standard är att det är dyrt att gräva om du räknar in schaktmassor. Inte isoleringen som är dyrt så att säga. Så ja, pga berget är det inte fel tänkt med en 10 cm skiva till. Egentligen borde alla pooler isoleras med 20 cm tycker jag.

Så länge du packar makadamen bra så kan lite vatten finnas under det dränerande materialet.

Jag hade i ditt läge sett till att dräneringsbrunnen också hade en dräneringspump.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Anders från Umeå

Går det att ta ned ytterväggslaster på balken för Hybridgrunden? Väggblock, timmervägg? Så att man slipper träbjälklaget. Sen flytande golv innanför yttervägg direkt på plastfolien. Tacksam för svar. Mvh Anders

Svar från Micke

Hej Anders,

Både ja och nej.
Jag har byggt ett hus såsom du beskriver. Bara lagt en spånskiva invändigt inne mellan balkarna. Men det är inget som Tjällden varken säger man kan göra eller inte göra. De tar bara ansvar för grunden men enligt mig ok att göra.

Konstruktionsmässigt beror det också på hur stort ditt hus är.
Mindre växthus fungerar ju som du beskriver. De har samma balk men ingenting invändigt. Och balkarna tar alla laster.

Det är inte hybridgrundens möjlighet att ta upp lasterna som är problemet utan bjälklaget kan behövas för att stabilisera upp huset och fördela invändiga laster ut på balkar och krönbalkar.

Kan behövas krönbalkar om ditt hus är större och då behövs bjälklag.
Ring så kan jag förklara vad jag menar.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat