Fråga från Klas från Sollentuna

hej micke,
jag har hittat en uppgift på nätet att det kostar ca 3,000 m2 att göra gjuta en platta. stämmer det och vad ingår i det priset ?, värmeslinga, grus, betong, radonslang, packning mm ?

Svar från Micke

Hej Klas,

Priset på 3 000 kr/kvm låter inte orimligt på lite större plattor. För mindre plattor såsom vid en tillbyggnad så finns det en overhead (etablering/transportera dit maskiner mm) som behöver slås ut på färre kvadrat. Därmed blir det dyrare kvmpris oftast för mindre plattor. Det finns också 1000 husspecifika grejor som kan göra det dyrare för dig. Du nämner några, radon exempelvis. Behövs markundersökning, behöver du spränga, enkelt att komma till med grävmaskin utan att förstöra gräsmattor, mm mm mm .
Jag har sedan mina år i branschen också kommit över många markentreprenörer. För dig som bor nära Sollentuna så vet jag ett par firmor som gör ett bra jobb. Har skickat dig deras uppgifter.

Jag tycker också det är viktigt att du lyckas med ditt projekt så ställ gärna frågor till mig löpande om det är något du undrar så ska jag försöka hjälpa till kostnadsfritt. Inget av det jag rådgör kostar något. Bara så du vet att ställa frågor och de offerter du kommer få från materialleverantörer och byggare är kostnadsfria för din del.

Exakt vad som ingår är det bra om du tar med byggaren.

Lycka till med ditt projekt.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Adrian

Hej Micke.
Jag ska köpa ett hus från 1973, detta framkommer i besiktningsprotokollet.
Flytande golv:
Det förekommer flytande golv med ytterväggssyll på betongplatta, vilket betecknas som en
riskkonstruktion med avseende på fukt- och mikrobiella skador. För att säkert fastställa
golvkonstruktionernas kondition och utförande krävs alltid en fortsatt teknisk undersökning. Syllen
utgörs av tryckimpregnerat virke, vilket kan avge besvärliga lukter till inomhusmiljön. Se även info på
protokollets näst sista sida Pos. 8. Ingen konstruktionskontroll utfördes då större förstörande ingrepp
än traditionellt provborrhål krävs för att kontrollera syllen som är belägen nedsänkt i betongen, under
en ytterligare väggsyll.
Hur orolig bör jag vara, ska jag avstå köp, har ingen aning vad för kostnad det skulle innebära.
Tack för en bra sida.
Mvh.

Svar från Micke

Hej Adrian,
Tack för feedbacken
Kul med nytt hus – Tumba är fint.
Syllproblem är allvarligt men samtidigt ett av Sveriges mest vanliga projekt, det kan du ex se på alla frågor jag fått här.

Som jag skriver där är det inte alla hus som måste åtgärdas. Står man inför ett köpbeslut hade jag dock räknat med det i kalkylen. Gör du det tycker jag inte att du ska ”hoppa av” om det är ett i övrigt fint hus. Ta snarare höjd i budgeten och gör ett kalkylerat beslut att bara köpa under en viss summa där syllbyten är med i kalkylen.

Jag har skickat över är lite bra kontakter åt dig både för besiktning och för syllbyten.

Lycka till med ditt potentiella köp nu.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Thomas

Hej!
Märkt sprickor i ytterväggen på min ladugård precis vid ett ställe som jag förvarat ved på under ett par år. Golvet har sjunkt. Just på denna yta där veden förvaras är det inte krypgrund utan ett vagngarrage med låg takhöjd under.
Ytan som verkar ha sjunkt är 4×3 m ca på en ladugård som är 40×10 m
Vad kan man göra? Fylla igen garaget och gjuta nytt golv?

Svar från Micke

Hej Thomas,

Ja – det är ju en bedömning man får göra hur mycket pengar man vill lägga på sin ladugård. Det kan bara du göra.
Och det är bra att man skiljer på vem man tar in och när? Är det en sättningsutredning som ska göras (för att konstatera att något behöver göras åt detta) eller om sättningen är konstaterad och man vill få in en offert för att ordna själva problemet.
Så jag tycker också du ska utreda om du har en sättning och om den är pågående eller har avstannat. Det är också lite olika allvar beroende på om din sättning förvärras eller om den berott på yttre omständigheter (trädrötter som fanns förr men nu är borta, motorvägsbygge bredvid etc etc).
När det kommer till att konstatera sättningsskador så har jag inte ännu stött på bra besiktningsmän som är specialiserade på sättningsskador. Men jag mailar dig en länk där du kan leta.

Jag har däremot haft framgång med är att jobba med grundförstärkningsexperter som renoverar hus med sättningar. De ser direkt om det är en sättning eller inte och de kan enligt mig vara objektiva i bedömningen om du behöver göra något.
När man då ska välja vilken sättningsexpertis man då vill jobba med så finns det två metoder som man börjar med när man ska åtgärda en sättning. Den ena är geopolymer och den andra är pålning. Båda fungerar för det mesta men pålning är den väsentligt dyrare metoden. Jag brukar därför rekommendera att man börjar med att kontakta geopolymerföretag som får göra en bedömning. Så jag har mailat dig deras kontaktinfo.

Återkom till mig oavsett hur det går så följer vi upp ditt hus så du känner att du fått hjälp.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Oscar

Hej Micke!
Mycket intressant läsning på denna sida, men har en fråga ang krypkällare som jag inte lyckats hitta något bra svar på.

Äger ett gammalt församlings hem där ena delen av huset har en yta på ca 83m2 (9.5×8.7m) denna del har grund mur av granit sten och en höjd från mark upp till under kant av golvbjälklag på ca 100cm.
Huset står på i lutande terräng ca 2m över mark(har torrmurad stödmur ca4m framför huset) och baksidan av huset har plant ca 3m ut ifrån vägg innan sluttningen börjar.
Grund mässigt så är bjälklaget torrt och fint men i yttervägg mot sluttning så misstänker jag en del fuktskador på syll pga fuktinträngning från hög vegetation och dåligt underhåll i kombination med mycket vatten från terräng. Och ingen dränering mer än den naturliga.

Då jag skall till och riva upp det gamla golvet för att kunna undersöka och åtgärda gammal fuktskada samt isolera golvet, föddes idén om att det kanske hade varit smart att i samma veva gräva ut en källare å denna idén växte till garage då detta saknas på tomten.
Funderar på om jag skall bygga stödmur mot sluttningen och dränera bakom denna samt dränera husets kortsida samt baksida innan jag gör något annat? Hur långt ifrån kan jag lägga dräneringen från huset?
Men min stora fråga är hur vida bästa tillvägagångs sätt hade varit, misstänker att jag måste ersätta grund muren i denna del helt och hållet med en gjuten historia. Problemet blir hur man skall lasta av den nuvarande eller om man kan gräva bitvis, ta bort sten för sten och gjuta nya plintar i fullhöjd(3m) en och en hela vägen runt, lämna uppkokt där port skall vara och sedan när detta är gjort gräva ut all massa från restrerande.

Mvh Oscar

Svar från Micke

Hej Oscar ,

Detta är ett för avancerat projekt för mig för att kunna rådge dig.
Ledsen för det.

Ska kolla om jag har byggare som kan vara bra på detta. Inte helt säker på att de vågar sig på detta heller. Återkommer om det.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Johan

Hej Micke!
Jag och sambon har hittat ett hus vi tycker om och har nu högsta budet på det, huset är besiktiat av Anticimex med anmärkning på syll (impregnera) som har 14% fuktighet.
Även golvbjälklaget är av ErGe-konstruktion som löper stor risk för mögel.
Jag undrar om du har någon kontakt som är en duktig och noggrann besiktningsman? En som ger så mycket information som möjligt så att jag kan få en offert från annat företag vaf allt kan kosta att renovera.
Tack på förhand.
Mvh Johan

Svar från Micke

Hej Johan ,

skickar dig info bums om bra besiktningföretag.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat