Enligt Sveriges Byggindustrier så har bostadsbyggandet minskat radikalt 2012 jämfört med 2011. Då ska man komma ihåg att 2011 var ett riktigt katastrof år för husbyggandet.
Enligt analysen som Svensk Byggindustrier gör så kommer konjunkturen stabiliseras framöver och därmed även förutsättningarna för att husbyggandet ska komma igång igen. Innan dess blir det än värre spår Svensk Byggindustrier, Enligt artikeln så kommer antalet hus som börjar byggas minska ytterligare 2013.
Renoveringar en ljusglimt
Det framgår också av analysen att renoveringar och ROT avdragsdrivna förändringar på hus och lägenheter kommer successivt att öka.
Stora och små företag drar ner
De stora
Nu har även de stora drakarna såsom Jm, Skanska mfl dragits med i huskrisen. Så sent som för en vecka sedan så varslade Skanska 60 medarbetare i Skåne. De som varslas knyts enligt Skanska uteslutande till en minskad efterfrågan på hus och lägenheter.
Ungefär samtidigt som Skanska varslar byggarbetare så kom byggföretaget PEAB med beskedet att de varslar så många som 106 byggnadsarbetare om uppsägning. För PEAB var detta en i raden av varsel där PEAB bostad tidigare varslat 37 personer.
De små
Följande småhustillverkare har under den senaste tiden varslat hela eller delar av sin arbetsstyrka om uppsägning
- Bollebygdshus – läs mer här
- fortsatt urbanisering
- fortsatt hög segregation driver folk från olika områden. Vi har genom åren sett en kraftig segregring på bostadsmarknaden där vissa områden är attraktiva och där det fortsatt kommer löna sig att bygga. Och folk migrerar från andra områden som blir alltmer utsatta socialt.
De små företagen drabbas mer än de stora är vår analys. De har som enda affärside att sälja småhus och nu säljs det inga hus längre.
Det som kännetecknar uppsägningarna är annars att de flesta hänvisar till att varslen kan komma att ändras om byggandet skulle ta fart igen.
Politiskt laddad fråga
Regeln som instiftats av finansinspektionen att endast tillåta banker att låna ut max 85% av husets värde har utpekats som en stor faktor till krisen hos småhustillverkarna. Frågan om bolånetak har nu legat ett bra tag på absoluta högsta nivå rent politiskt. Finansministern Anders Borg försvarar initiativet och menar att det skyddar Sverige från en kommande krasch på bostadsmarknaden. Frågan som ställs är givetvis om man kan åstadkomma samma sak fast med andra medel och som inte skulle slå lika hårt mot småhustillverkarna. Diskussionen har kretsat kring ökade krav på amortering och eller minskade ränteavdragsmöjligheter. Båda dessa initiativ skulle trycka ner hur mycket hushållen tar i lån men skulle kunna råda bot på det fullständiga stoppet på nyproduktionen av småhus.
Nattsvart idag – hur blir det imorgon?
Att det är tuffa tider för småhusbranschen är en underdrift. Samtidigt finns det geografiska och demografiska underliggande drivkrafter som gör att trenden förr eller senare kommer vända.
Följande trender i Sverige talar för att det vänder till slut:
Vi tror att dessa två trender talar för att det till sist kommer vända tillbaka men frågan är om nyproduktionen av hus kommer landa på en lägre nivå än innan. Det är mycket som talar för det.
