Ska du köpa ett hus som inte är dränerat?
Det korta svaret på frågan är: JA, men givetvis beror det på. Det finns undantag.
Om huset fortfarande mår bra – KÖP!
Om huset i sig mår bra och inte tagit skada av att ha utsatts för fukten så kör. KÖP förutsatt just denna aspekt. Vi tar inte höjd för prisnivåer och liknande men att dränera om ett hus kostar inte så mycket som alla tror och är ett av de vanligaste byggprojekten i Sverige så det finns både hantverkare och byggmaterial som fungerar.
Om huset inte mår bra – utred mer
Om huset däremot mår dåligt pga fukten från källaren eller grunden så är läget ett annat. Då får du utreda den uppkomna skadan. Men även här ska man inte avskräckas. Hus har problem. Om du hittar ditt drömhus går det mesta att fixa.
Dränera fortast möjligt
Köper du ett odränerat hus, se till att få dräneringen gjord så fort som möjligt. Fuktskador och mögel kan uppstå snabbt. Kontrollera även om det redan har uppkommit fuktskador, och om det är något som behöver arbetas på.
Här finns en artikel om hur du dränerar hus!
Är det ett hus byggt på berg eller sutteränghus?
Vi har skrivit specifikt om dränering av hus på berg – eftersom dessa bör hanteras speciellt då de utsätts för vatten från en helt berg eller en brant om förhållandena är sådana.
Vad du ska tänka på
Dränering kan vara en ganska omständlig process, och det är mycket som du behöver tänka på. Du behöver tänka på saker som jordsammansättningen, om det är mycket sten i marken, marklutning och mycket mer. Vissa jordtyper är naturligt dränerande, där det inte behövs så mycket dränering, medan om huset till exempel är byggt på en berggrund måste dräneringen fungera på ett annat sätt.
Risker vid dränering
Det finns också alltid vissa risker i samband med en dränering.
Det du måste göra är först och främst att kontrollera hur marken och jorden är sammansatt. Är det ens lämpligt att utföra dräneringsarbeten? Kan du göra arbetet själv, eller är det bättre att du hyr in någon professionell? Vilken sorts sammansättning jorden har avgör även vilket material som behöver användas när du lägger dräneringsrören.
Ta kontakt med kommunen
Ta kontakt med kommunen innan du påbörjar ditt arbete. Om du ska koppla dräneringsledningen till kommunens allmänna avlopp behöver du tillstånd för det; även om du leder vattnet till en stenkista eller liknande på din egen tomt behövs det tillstånd för det.
Gör en planering, gärna i form av en skiss över tomten där du ritar in dräneringsrör, brunnar och liknande. Höfta eller chansa inte. Mät även upp på tomten hur många meter rör du behöver; beställ sedan det och lite till. Ofta går det åt mer än vad man tror. Se till att du fuktisolerar, och beställ material även för det.
Ta en bit i taget
Vid dräneringen måste du gräva upp och frilägga husgrunden. Det enklaste är om man kan frilägga hela grunden på en gång, men oftast är det säkrast att ta en bit i taget; beroende på markens sammansättning kan huset i värsta fall börja röra på sig om du frilägger hela grunden. Passa även på att täta eventuella sprickor i grunden när du har den frilagd.
Hyra en grävmasking
Fungerande dräneringsrör är viktigt. För att lägga nya dräneringsrör så behöver du hyra en mindre grävmaskin.
Dräneringsrören
Dräneringsrören ska följa husets form och ligga så nära huset som möjligt, dock med dräneringsmån precis intill väggen. Rören bör ha en diameter på minst 75 mm.
Var försiktig när du gräver, och se till att du vet var elkablar och rör är nedgrävda, annars kan du göra stor skada. Är du det minsta osäker på om du kan utföra ett dräneringsarbete själv, är det bättre att låta professionella fackmän utföra arbetet.
