Warning: Undefined variable $popclass in /home/husgrund/public_html/wp-content/themes/husgrundershop-child/functions.php on line 163
Warning: Undefined variable $image_with_text in /home/husgrund/public_html/wp-content/themes/husgrundershop-child/functions.php on line 163
Warning: Undefined variable $popclass in /home/husgrund/public_html/wp-content/themes/husgrundershop-child/functions.php on line 163
Warning: Undefined variable $image_with_text in /home/husgrund/public_html/wp-content/themes/husgrundershop-child/functions.php on line 163
Fråga från Kim från Stockholm
Hej,
Ska bygga till hus byggt 1931. Området är delvis skyddat (ej huset), vilket betyder att vi har vissa restriktioner i hur vi bygger till. Huset har idag källare. Tomten består i huvudsak av morän, eventuellt en en del berggrund som kan kräva sprängning (större risk om vi gräver djupare såklart). I samband med tillbyggnad ska hela huset dräneras om.
Mina undringar:
- Fördelar/nackdelar torpargrund kontra källare i tillbyggnad? Kostnadsskillnad?
- Kan man bygga till med platta på mark mot befintlig källare? Och i så fall hur gör man i framtiden när den husväggen ev behöver dräneras om (kunde inte vår arkitekt svara på)?
- Om vi skulle bygga till med källare är en lösning att lägga ny källardel djupare än befintlig (pga nivåskillnad på entreplan där genomgång från befintlig del till tillbyggnad kommer att ligga). Är detta ett problem rent tekniskt och skulle det fördyra anläggandet avsevärt (huruvida man gräver ca 50 cm djupare jmfrt med källare i samma nivå som nuvarande)?
Tusen tack på förhand!
Mvh Kim
Svar från Micke
Tack för frågan!
Jag ser ju att det i själva verket är flera frågor och tar dem därmed i tur och ordning.
För och nackdelar med torpargrund kontra källare
Det finns självklart fördelar, nackdelar och kostnadsskillnader mellan torpargrund kontra källare.
Om vi börjar med fördelarna med en källargrund är såklart att du får en källare :).
Du får därmed mer yta i ditt hus men som inte kan räknas in i boytan förvisso men biyta.
Du skriver att du oroar dig lite för dränering om du ska ha en tillbyggnad. Detta löser sig eftersom att den väggen som får en tillbyggnad inte behöver dräneras.
Jag skulle vilja säga att kostnadssökningen i en källarvägg är ganska stor. Du behöver nya källarväggar som då ska dräneras om (dock inte mot väggen för befintligt hus) och allt vad det innebär. En platta på mark eller en krypgrund behöver inte ha ett dräneringsskikt under jorden som ju består av en vanlig grund.
Kostnadsskillnaden är alltså relativt hög, men däremot så har du ju en fördel med källargrunden att du kan ha vattenburen golvvärme i källaren. Det kan du inte ha i en torpargrund, du kan ha det i bjälklaget, men inte i torpargrunden så det är ett bra sätt att få in uppvärmning av huset, alltså vattenburen golvvärme.
Dränera källare
Om du då anlägger en platta på mark så har du en fråga kring hur du gör för att dränera den gamla väggen om du har en platta på mark mot en källare. Det du hade gjort när du gräver ur mot det befintliga huset så hade jag inte oroat mig för dräneringen i allmänhet eftersom att vattnet mot denna vägg kommer tas upp av tak och liknande på tillbyggnaden som gör att dräneringen blir av mindre behov. Det är viktigt att se till att platta på marken inte hänger på källarväggen och detta har vi pratat om i flera artiklar här på husgrunder.com. Dvs vi måste konstruera tillbyggnaden så att källarväggen inte får ta emot tryck från tillbyggnaden och därmed orsaka sprickbildningar in i det befintliga huset vilket kan bli mycket dyrt. Se därför till att tillbyggnaden, om du har en betongplatta på mark eller för den delen en källargrund, står fritt och bärs upp av den betongplattan som är ämnad för tillbyggnaden. Man kan även kompensera lite med att lägga extra cellplast som då bär upp och fyller ut under den nya tillbyggnaden. Dvs det normala är att använda 300mm isolering för den nya betongplattan, men du kan då gräva ur ännu mer så att man kommer ännu djupare i förhållande till källaren och säkerställer så att den nya betongplattan verkligen står på marken och inte på skapar tryck på källarväggen. Detta görs exempelvis med att fylla på med extra cellplast. Vissa hus klarar mer tryck på källarväggen beroende på hur väggarna inne i huset går i det befintliga huset. Om det i källaren går en bärande vägg in mot väggen mot vilken du sen bygger en betongplatta på mark så klarar man vissa laster. Men det hade jag undvikit så långt det går.
Ny källare
Fråga nummer tre är om du vill bygga till en ny källare till tillbyggnaden och lägga den djupare än det befintliga huset. Det går utmärkt så länge din mark tål det och inte gräver ner till grundvatten eller liknande. Du måste också vara försiktig med att huset inte sätter sig under själva tillbyggnadsfasen. Detta ska inte vara några problem. Men om det befintliga huset är byggt på dåligt mark så bör man vara försiktig med hur man gräver ur.
Vänliga Hälsningar
Micke
Andra frågor och svar om tillbyggnader
