Fråga från Marie i Kristianstad

Hej!
Jag har tittat på ett hus som är byggt 76. Besiktningsman har hittat följande fel i konstruktionen;

• Källarplan / Allmänt Utvändigt fuktskydd är äldre än 20 år. Eftersom källarens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem samt fuktskydd utvändigt källarytterväggarna) är äldre än 20 år, vilket betraktas som dessa delars genomsnittliga tekniska livslängd, så kan systemet ha nedsatt funktion.
• Källarytterväggarna består av betongblock som monterats i sektioner. Utifrån räknat så är det betongelement med gjutna klackar på – mellan betongklackarna så finns det isolering – på dessa betongklackar så sitter det cellplastremsor – på klackarna med cellplast så har det monterats en spånplatta. Vid kontroll i ett upptaget hål i gillestugan så kändes det en svagt avvikande mikrobiell lukt, även vid golvsocklarna i de andra utrymmen kunde det kännas en svagt avvikande mikrobiell lukt. Organiskt materia/isolering/spånplattal i en källare på ytterväggarna är inte en bra konstruktion på grund av naturlig fuktpåverkan utifrån och på grund av att det blir en stillastående luft i konstruktionen vilket gör att det blir en fuktig miljö där det uppstår en avvikande lukt. En rekommendation är att allt det organiska materialet bör rivas bort och återställas med ett icke organiskt material.

Kan du ge något tips eller råd utifrån ovanstående information om det är kostsamt att åtgärda? Hur gör man?

Med vänlig hälsning
Marie

Svar från Micke om fel i besiktningen på en källare

Hej Marie,

Det är svårt att göra en bedömning av kostnaden, men att dränera om innebär att du ska gräva upp runt om hela huset ner till underkant grund och sätta ny dränering och eventuellt en dräneringsskiva. Då det är ett ganska så omfattande jobb samt att trädgården kommer att påverkas ska du räkna med att det kommer att kosta en del. Kontakta en lokal byggare som kan göra en uppskattning.

Mvh Micke