Fråga från Annika
Hej Micke!
Vi är spekulanter på ett enplanshus från 1982 där det finns sprickor i sockeln.
Den ena sprickan ligger nära ett hörn på ena kortsidan. Sprickan är diagonal och vertikal. Den andra sprickan är nära mitten på långsidan och är vertikal. Besiktningsmannen för säljarens dolda-fel-försäkring säger att sprickorna inte är någon fara utan bara är sprickor i putsen, men att de måste åtgärdas pga risk för frysskador. Vi har kört in en sticka i den diagonala sprickan och det verkar som att sprickan på några ställen går längre in än putsen. Ett stuprör finns i det hörnet. På insidan är tapeten lite ”korvig” just i det hörnet.
Vi håller på och lägger bud på huset, men börjar fundera på om vi ska backa ur eftersom det verkar så svårt att få information om vad sprickorna beror på och kostnad för eventuell åtgärd, om det inte är något man kan göra själv. Vi har inte lyckats få någon information om sprickorna funnits en längre tid eller inte. Enligt mäklaren vet inte säljaren som bara bott där i knappt tre år.
Jag har foton på sprickan som jag kan skicka.
Vad råder du oss till att göra?
Vi har kontaktat ett företag och skickat över foton, men det har varit svårt att få tag på den som ansvarar för just den här regionen. Budgivningen avslutas troligen inom de närmaste dagarna och vi känner oss lite rådvilla.
Med vänlig hälsning
Annika
Svar från Micke
Hej Annika ,
Har andra hus i samma område också problem`? Dvs är marken generellt sett dålig där? Kan man få reda på det? Kanske kolla med en geotekniker? De kan ofta kolla geokartor och se om det är generellt dålig mark i området.
När ni är så osäkra så hade jag dock funderat på om du kan avtala in en klausul om att eventuella sättningsskador som uppkommer inom närmaste X åren bekostas av säljaren. Om det nu inte är någon risk så bör de gå med på det eller hur?
Det finns fler hus. Sätter er i kontakt med min expertis i ämnet så kanske de kan hjälpa dig bättre.
mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS
