• Bygglov
• Attefallsgarage – 25 kvm är bygglovsfritt
• Husgrunden
• Garageportar
• Byggsystem

Bygglov

Ett bygglov är ett skriftligt tillstånd som du oftast behöver vid de flesta typer av byggprojekt. Det gäller exempelvis om du antingen vill bygga ett nytt hus, bygga till ditt hus eller om vissa ändringar ska göras. Ibland kan bygglov även behövas om ett plank eller en mur ska anordnas på tomten. I vissa fall behövs även mark- eller rivningslov, exempelvis om du ska riva en byggnad. I varje kommun finns det en byggnadsnämnd och det är här som det bedöms om ditt bygge kräver ett bygglov eller inte. Om du är osäker bör du därför alltid kontakta byggnadsnämnden för att ta reda på vad som gäller i just ditt fall.
Många kanske undrar varför det egentligen behövs ett bygglov och svaret är att det faktiskt kan påverka miljön och hela samhällets utveckling. De byggåtgärder som gör kommer att finnas kvar under en lång tid och därmed kan omgivningen påverkas på ett eller annat sätt och detta är anledningen till att samhället idag har vissa krav på det som byggs.
När det gäller exempelvis en ny- och tillbyggnad kan byggnadens volym i vissa fall öla åt något håll och det är viktigt att att tänka på att det som byggs ska fungera tillsammans med det redan befintliga. Med andra ord ska alla ändringar utföras varsamt så att man på bästa sätt ser till att bevara byggnadens karaktärsdrag.
Det som ska redovisas och de uppgifter som ska vara med när man ansöker om ett bygglov är exempelvis vem som äger fastigheten. Det behövs även en beskrivning av vad som ska byggas samt byggnadens utformning med hjälp av nödvändiga ritningar och handlingar som behövs för att kommunen ska kunna ta ställning till ansökan. När man vill påbörja arbetet bör även finnas med i bygglovsansökan.
När alla nödvändiga handlingar är inskickade till kommunen och om det inte saknas handlingar och allting är komplett brukar handlingstiden vara maximalt 10 veckor. Om det däremot saknas viktiga handlingar kommer kommunen begära att man skickar in dessa igen och då behövs det mer tid att fatta ett beslut, max 10 veckor till. Om det blir en ytterligare förlängning på handlingstiden kommer kommunen självklart se till att man blir informerad om detta.
När man fått sitt bygglov beviljat, det vill säga ett startdatum när bygget kan påbörjas ser byggnadsnämnden till att man har en god kontroll över arbetet. Under byggets gång kommer byggnadsnämnden i kommunen göra två besök och detta för att kontrollera att bygget följer reglerna och det som beskrivits i samtliga handlingar och ritningar.

25 kvm är bygglovsfritt

Det finns faktiskt även vissa byggåtgärder som är befriade från bygglovsplikt. Enligt regeringens föreslagna ändringar som röstats fram är det tillåtet att genomföra ett så kallat komplementhus (attefallshus) på 25 kvm utan krav på bygglov. Du kan alltså få ett extra litet bostadshus utan att behöva ansöka om bygglov.
Man får alltså enligt den nya lagen bygga huset med en storlek på maximalt 25 kvm med en tak- och höjd på hela fyra meter utan att behöva ansöka om bygglov. Det är även tillåtet att bygga flera attefallshus, så länge man ser till att det har en sammanlagd yta om upp till 25 kvm. Viktigt att tänka på är att huset blir ett komplement till det redan existerande en- eller tvåbostadshus som har bygglov.
Om man planerat bygga närmare än 4,5 från tomtgränsen krävs det ett skriftligt godkännande från grannen. Om grannarna olyckligtvis nekar kan byggnadsnämnden avgöra detta, genom att ansöka om bygglov. Även om det inte krävs ett bygglov vid ett attefallshus måste man göra en bygganmälan och vänta på att byggnadsnämnden beviljar ett startbesked. Bygganmälan ska göras skriftligt och innehålla vissa grundläggande uppgifter. Om man är osäker kan man alltid kontakta kommunen, de hjälper mer än gärna till. Exempel på vad kommunen tittar på gällande åtgärden är olycksrisker som t ex brand och översvämningar.

Husgrunden

• krypgrund
• gjuten platta
• plintgrund

Läs mer om garagegrunder här.

Vilket alternativ man väljer beror som vanligt på vilket markförhållande som råder samt hustyp. Grunden kan alltså antingen vara av ett par plintar till en helt gjuten platta, beroende på hustypen samt marken som den ska stå på.
Väljer man plintgrunden som grundläggning gräver man ned plintar på frostfritt djup för att sedan lägga reglar på plintarna. Man kan välja att antingen köpa färdiga plintar eller gjuta egna plintar. En plintgrund är en enklare grund och en populär metod som används när ett hus ska placeras på sten. Det är även en billig samt enkel metod. Eftersom att det är plintarna som kommer att bära upp huset är det viktigt med rätt antal plintar, samt rätt avstånd mellan dessa. En fördel med en plintgrund är att den inte kommer i kontakt med marken då den står på plintarna.
Att välja det traditionella krypgrunden i ett Attefallshus är ett annat alternativ som också är en prisvärd grund. Detta alternativ avser ett grundläggningssätt där huset står på låga grundmurar en bit ovanför markytan och detta bidrar till att det bildas ett så kallat hålrum under huset. Tidigare kallade man denna konstruktion för torpargrund. I en krypgrund finns ofta ventiler installerade där uppgiften är att ventilera bort eventuell fukt som via olika fuktkällor som tråkigt nog ibland kan komma in i grunden. Eftersom att man kan välja om man vill att grunden ska ventileras med uteluft eller inneluft anses detta grundsystem vara flexibel och ett bra alternativ vid bostäder och andra anläggningar.

Välja garageport

När man ska välja garageport till garaget är det viktigt att tänka på att det ska passa med både husets utseende och färg. Det är även viktigt att tänka över de egna behoven och önskemålen. Vad en garageport idag kan kosta går inte att säga exakt, då det kan kosta alltifrån 5000 kronor upp till 70 000 kronor, ibland mer. De faktorer som påverkar priset är exempelvis material, design, mått, isolering och i vissa fall även tillbehör.
Det man bör tänka på när man väljer port kan vara följande:

• Vilken funktion vill jag att porten ska ha? Automatisk öppning?
• Ska den vara isolerad?
• Ta hänsyn till barnen, ska de kunna öppna den på egen hand?
• Klarar jag av arbetet själv, eller kommer jag att behöva hjälp?

• Takskjutport – En populär lösning då den anses vara en väldigt smidig och lättöppnad konstruktion. Fördelen med denna port är att den inte stjäl utrymme varken innanför eller utanför garaget. Detta innebär alltså att du under vintern slipper skotta massa snö för att öppna garaget. En takskjutport är även lämpad för automatisk öppning, antingen med eller utan fjärkontroll, detta väljer du självfallet själv.
• Vikport – Denna port består av två delar som viks in på mitten och de flesta vikportar är idag både välisolerade och täta. När porten viks på mitten sticker den bara in ungefär 1 meter i garaget då porten är öppen. Man kan själv välja om man vill att vikporten ska monteras inåt- eller utåtgående. Väljer man detta alternativ slipper man tänka på underhållet då den är minimal.
• Vipport – Denna enkla port passar de garage som är saknar isolering och är idag ett populärt alternativ bland äldre garage. Denna port består av hel sektion som svänger upp under taket och den öppnas med ett handtag som finns mitt på garageporten. Fördelen med en vipport är att den är enkel att montera och den innehåller få rörliga delar. Väljer man detta alternativ bör man tänka på att det krävs utrymme framför garaget.
• Slagport – Denna garageport är gjort i stående granpanel och är idag ett traditionellt alternativ. Den består av två dörrar som svänger ut på gångjärn och många väljer detta alternativ speciellt om man tänkt använda garaget till annat än bara bilen. Är man en barnfamilj är slagporten den perfekta lösningen då den enkelt går att öppna och stänga.

Välja byggsystem

Även valet av byggsystem beror på dina behov och önskemål. Det finns alltså möjligheter att bygga ett garage på det sätt som passar än bäst. Det man rekommenderar idag är att börja med att först bygga väggar och tak för att sedan fortsätta med att sätta upp innreväggar med isolering. Fördelen med att börja på detta sätt är att man då kan kontrollera om huset står emot eventuella oväder som kan uppstå.
Valet av byggsystem beror också på om man väljer att bygga på egen hand eller om man kommer att behöva hjälp utifrån. Idag finns det leverantörer som levererar hem lättmonterade byggelement som är anpassade för självbyggare. Om man vill slippa jobba med garaget själv finns det även företag som erbjuder ett riktigt garage, man får då alltså en nyckelfärdig leverans av garaget. Väljer man detta alternativ hjälper entreprenörerna ofta även till med grundläggningen, leverans av garaget samt monteringen.