Vid årsskiftet 2012 ändrades bygglovsprocessen så att den som lämnar in bygglov nu behöver komplettera uppgifter om husgrunden. Konstruktionsritningarna för husgrunden syftar till att man ska kunna visa kommunen att grunden klarar husets laster och att man säkerställer en bättre grundläggning.
Markundersökning
För att klarlägga vilka laster som marken klarar av så behöver man göra en grundundersökning. Beroende på hur du fått tag i tomten så kan detta redan ha varit gjort. Se till att det finns uppgifter om tomtens bärighet innan ni börjar bygga.
Grundkonstruktionsritningar och lastplaner – genomskärning av husgrund
- bärande pelare
- tunga eldstäder och öppna spisar
- bärande väggar
- specialkonstruktioner kring fasaden såsom burspråk eller tunga glaspartier
Grundritningarna hjälper grundbyggaren
Grundritningarna hjälper grundbyggaren att genomföra grundläggningen på ett förutbestämt sätt samt ger den kvalitetsansvarige möjlighet att kontrollera att grunden uppförts efter ritningen. Det är ett slags kravspecifikation på hur grunderna ska uppföras. Om du köper huset av en hustillverkare brukar de kunna erbjuda en så kallad lastplan. Ta med denna lastplan till er grundleverantör eller en konstruktör så tar de fram de nödvändiga konstruktionsritningar utifrån husets laster.
Om du vill få hjälp med grundritningar så ingår de ofta i de kompletta paket som grundleverantörer erbjuder. Se här för priser för kompletta paket och grundleverantörer. Om huset är arkitektritat eller om Ni ritat huset själv eller valt att anlita en arkitekt är det viktigt att få klart för Er hur lasterna i huset ser ut. Det kan man få genom att ta husritningen till en konstruktör. Möjligen kan grundleverantören hjälpa till även här.
Ställ krav på din grundleverantör för grundkonstruktionsritningar
Det ska finnas en grundkonstruktionsritning för varje husgrund och den ska utformas efter det specifika husets konstruktion. Det är vanligt att man blandar ihop denna ritning med den ritning som följer med hustillverkarnas ritningar. Dessa innehåller inte alltid den nödvändiga information som behövs, exempelvis lasterna som ska finnas och som ligger till grund för grundkonstruktionsritningen.
Lasterna som ett hus utsätts för är unika för varje hus. Volymtillverkade hus har givetvis en förutbestämd lastplan men det räcker med att man installerar lite specialanpassade öppna spisar eller liknande så behöver en grundkonstruktionsritning ritas om med dessa nya förutsättningar.
Huset tar också upp laster
Man får inte glömma att nederbörd i form av snö också utsätter konstruktioner, inte bara huset, för laster. En altan till exempel kan om exempelvis snön rinner ner på altanen från taket riskera att väga 100 tals kilo. Och om altanen exempelvis delar plintar eller liknande med huset så är det mycket viktigt att ta med snön i beräkningen. Snön belastar också taken givetvis som i sin tur gör att lasterna förs ner i huset och till sist behöver tas omhand av husgrunden.
Linjelaster och punktlaster
En husgrund belastas av olika typer av laster. Dels belastar huset husgrunden med linjelaster. Dessa kommer från att väggarna bär upp huset och kraften går ner i huset och tas upp av syllen.
En punktlast är mer förknippad med stora tunga konstruktioner (se exempel ovan).
Att räkna på husgrunders påverkan från laster och utifrån dessa laster bedöma och ta fram en grundkonstruktion är inte något man vill slarva med. Genom att räkna fram den kompletta grundens förutsättningar så kan rätt material tas fram för just ditt objekt. Exempelvis så är det viktigt att man får rätt kvantitet och kvalitet av olika ingående material i husgrunden.
- armeringsnät
- armeringsjärn
- kantelement
- cellplast
Betongplatta sektion – en detaljerad principskiss med kantbalken i fokus
När man ritar en husgrund i genomskärning visar man ofta en grundsektion. Denna beskriver hur en kantbalk ska se ut och vart armeringen ska placeras.
Grundritning till gjuten garageplatta
En garagegrund behöver också ritas upp. Det som skiljer en garageplatta och därmed ritningen är
- sockelns potentiella höjd om man vill ha garage som man ska kunna spola av
- mindre laster pga mindre fastighet
- lägre isoleringskrav
Bra att veta om bygglov
Om du väljer att själv bygga huset är du i form av byggherre skyldig att söka bygglov. Detta bör du göra på god förhand innan du påbörjar byggarbetet. Tänk på att det kan ta flera månader att få ett bygglov godkänt och att du sedan har två år på dig att inleda bygget. Det går bra att begära ett förhandsbesked från kommunen om du är osäker över kommunala restriktioner som kan gälla i ditt område. Minst tre veckor innan bygget påbörjas ska kommunen även tillhandahålla en bygganmälan. I samband med detta måste du utse en person som är kvalitetsansvarig för bygget och löpande kontrollerar att alla regler och lagar följs. Tiden det tar att bygga ett hus beror helt på hustyp, entreprenad och byggmetod. Ett modulhus av enklare modell kan stå färdigt efter cirka fyra månader, men bygger du själv kan det ta upp till fem år att bygga klart huset. Under den perioden söker du nytt bygglov. Under byggtiden bör du vara noggrann med att försäkra ditt hus.
Du får inte bygga större fristående byggnader utan bygganmälan eller bygglov. Men vad får du egentligen göra? Bestämmelserna kan varierar från kommun till kommun men det här kan du i alla fall sätta igång med direkt:
- Fristående byggnad (friggebod) med en total byggyta på högst 15 kvm och en största höjd från mark till taknock på 3,0 m.
- Byggnaden får inte stå närmare tomtgränsen än 4,5 m.
- Utegrill, öppen spis utomhus, mindre trappor och räcken.
- Markterrasser, utegolv etc.
- Mur eller plank som inte är högre än 1,8 m, inte sträcker sig mer än 3 m ut från huset och inte står närmare tomtgräns än 4,5 m.
Vilka ytterligare ritningar behövs till ett husbygge?
När du söker bygglov behöver du börja med att skicka in till kommunen där huset byggs en ansökningsblankett om husbygge, uppgifter om vem som är kontrollansvarig, situationsplan/markplaneringsritning gjord på en ny nybyggnadskarta samt ett antal ritningar
- arkitektritning av huset
- planritningar
- fasadritningar
- sektionsritningar
Ansökningsblanketter och dylikt kan variera lite med namn mellan kommunerna men de finns nästa alltid att finna på deras hemsidor. Därefter krävs att en kontrollansvarig utses. Vid husbyggen idag behöver ett antal olika kontroller genomföras och det är oftast smidigt ifall det är samma person som gör detta. Den kontrollansvariga ska se över att huset har låg energianvändning, god tillgänglighet samt att huset är har god ventilation och är byggd enligt god bostadsutformning.
De ritningar du behöver skicka in är först en markanvisning som består av en karta med kringliggande byggnation, tomtens utformning, anvisning för uppfart, garage/parkeringsplats. Kom ihåg att även inkludera tomtgränserna med mått gentemot grannar och dylikt.
Ifall det är en ny fastighet eller om det ska bli ett helt nytt hus på en befintlig fastighet kan en nybyggnadskarta krävas. Även ingångar på vatten och avlopp samt el och värme kan krävas. Alla kartor ska vara i skala 1:100 men kom ihåg att olika kommuner har varit olika snabba med att anamma de nya mätsystemen och det är därför alltid bra att söka upplysningar från tjänstemännen på kommunen kring vilka system som ska användas. På ritningarna ska alla mått och skalor vara utsatta och de ska ha varit gjorda på ett fackmässigt sätt.
Ritningar av fasad, plan och sektion ska också bifogas och vara gjorda på samma sätt som själva husritningen. Det vill säga att de ska vara synbara från flera olika håll och göra det lätt för tjänstemännen att kunna se hur upplägget är. Kom ihåg att en byggnadsansökan kan ta upp till 3 månader och vid större byggnationer kan dröja ännu längre. Detta gör det viktigt att vara ute i god tid och planera sitt hus tillsammans med en byggherre som har bra vetskap om allt som krävs. Kom ihåg att hus av mer avancerad karaktär ofta tar längre tid både genom process och byggnation.
