Här kommer tips hur du ska tänka när du ska lägga en husgrund.
Tipsen kommer från Leif Tjällden AB med kontor i Arlöv i Malmö. Företaget har levererat grunder till hela Sverige sen 1979.

Är du en typisk självbyggare – då kan grunden projektledas av dig

Om du känner inifrån att du gillar att bygga och därmed spara pengar genom att du inte behöver ta in lika mycket hjälp så är husgrunden ett väl avgränsat och outsourcingbart projekt.
Dvs du kan ganska enkelt projektleda arbetet, bara där sparar du pengar.

Kom dock ihåg att du ska bli expert på någonting som det finns personer som jobbat med detta i många år. Du har mycket att sätta dig in i och mycket att läsa på om.
Luta dig gärna mot de naturliga leverantörer som finns där ute, såsom grävarna, grundleverantörerna och markundersökarna.

Hur ser din mark ut där du ska bygga

När du ska bygga ditt hus så är det viktigt att marken huset ska stå på är bra.
Faktum är att dina markförhållanden är unika jämfört med andra hus. Därför rekommenderar man att man gör en markundersökning av din tomt om du är osäker på hur marken är beskaffad.
Det är dessutom en fördel för dig om du ska bygga hus att veta vilka markförhållandena är när du ska lägga din grund utifrån att den som ska lägga grunden kan uppskatta de verkliga kostnaderna bättre.0

Viktiga aspekter i markarbetet:

  • Uppskatta kostnaden för grävningen. När du gräver en vanlig husgrund så behöver du gräva upp emot 2 ton per kvadratmeter grund. Sett till kostnaderna för grävningen som vanligen kallas för markarbetet så blir det under 1 000 kr per kvadratmeter. För en 100 kvm stor betongplatta så blir det således en 100 000 kr inklusive moms.
  • Kolla historiskt om det finns tidigare markundersökningar. Genom att undersöka om det historiskt gjorts en markundersökning så kan du eventuellt inte behöva göra en ny. Information om historiska markundersökningar kan du ibland finna hos kommunens på deras stadsbyggnadskontor.
  • Genomföra en geoteknisk markundersökning. Finns det ingen markundersökning att luta sig på så kan det vara nödvändigt att genomföra en geoteknisk undersökning av din tomt. Då kan du bespara dig överraskningar som att du får reda på att det är ett stort sten och bergmassiv precis där din grävare ska utföra sitt markarbete.
  • Bestämma bästa position på tomten att anlägga grunden. Detta gör man utifrån det beslutsunderlag man har samt detaljplanens förutsättnignar. Dvs vart får man bygga någonstans.
  • Utvärdera geologin på tomten. Genom att uppskatta markförhållanden kan du i förväg veta hur mycket av grundarbetet som gäller att gräva i sand eller att spränga bort berg. Du ser också hur djupt du behöver gräva för att kunna anlägga din grund. Exempelvis så måste all matjord bort. Man kan också tidigt uppskatta vilka anläggningsmaskiner som måste användas för att kunna gräva ordentligt.
  • Behöver du påla din husgrund eller kompensationsgrundläggning. Om din grund ska anläggas på mark som har dålig bärighet så är det ibland nödvändigt att vidta någon form av åtgärd för att undvika att huset sätter sig. Upp till en viss gräns klarar man sig undan med att utföra en kompensationsgrundläggning. Men i många fall har man så dålig mark att man måste kompensationsgrundlägga. Hur vet du när du behöver påla och inte. Om du har en grund som ska läggas på mark med morän eller det som ibland kallas för pinnmo (eller annan bra bärig mark) så behövs inga ytterligare åtgärder. Om marken däremot är dålig kan huset sjunka och sätta sig. Det yttrar sig till en början i att husets grund spricker och efter hand går huset sönder och till sist blir det förstört.

Markarbetet är en mycket vanlig orsak till träta mellan entreprenören och beställaren. Detta eftersom ingen av parterna egentligen vet innan man börjar gräva vad som exakt kommer hända. Om då projektet stöter på patrull så kan bygget bli stående i lång tid inte bara på grund av otydlighet om ansvar utan också för att åtgärda eventuella problem.
Genom att genomföra en markundersökning så tydliggör man förutsättningarna för alla parter och man vet vad man ger sig in i.
Men det är ju inte heller gratis att genomföra markarbetet. Och faktiskt kan det vara väldigt onödigt. Vet man att huset MÅSTE stå på ett visst ställe och man vet att huset ska uppföras oavsett kan det vara en onödig kostnad att genomföra en undersökning, men då är det viktigt att ge sig in i projektet med öppna ögon.

Vilka laster klarar ditt hus av

Det är viktigt att veta att huset du bygger står på en stabil grund. Därför är det bra att blanda in grundleverantören så tidigt som möjligt. Genom att göra det så kan du inte minst spara mycket pengar på konstruktörer. Läs mer om konstruktörer separat nedan.

När ska du blanda in en konstruktör

Generellt sett så finns det nästan alltid fler än ett sätt att lösa ett problem. Antningen utformar man grunden smart utifrån hur huset ska användas eller så spelar man säkert och överdimensionerar allt i en husgrund. Konstruktörer får ett stort ansvar när de väl blir inblandade. Då är det lätt att förstå att de överdimensionerar allt för att komma ur sitt ansvar. Därmed blir ofta en husgrund som är ritad av en konstruktör betydligt dyrare än om huset gått genom en grundleverantör som har erfarenhet av hur man kan komma ner i pris på sin grund genom att applicera smarta lösningar.
När ska du då blanda in en konstruktör.

  • komplexa hus generellt
  • hus med ojämna laster. Sutteränghus kan vara i gränszonen ofta. Genom att uforma sutteränghuset smart kan du komma ner i kostnad.
  • komplexa industrifastigheter
Ordet ”komplex” är talande. Så fort ett hus är mycket komplext i sin konstruktion behöver du blanda in en konstruktör och du behöver då vara inställd på att huset som helhet blir dyrt också.

Tänk igenom uppvärmningen av ditt hus – du kan gjuta in golvvärme i grunden

Hur ska du värma upp ditt hus. Ska du ha vattenburen golvvärme eller luftluft buren värmepump?
Idag lägger de allra flesta sin nya husgrund med vattenburen golvvärme.
När man väljer hur den vattenburna golvvärmen ska läggas i huset brukar det komma upp ett antal frågeställningar. Det finns många olika sätt att lösa din uppvärmning och här är några av de vanligaste frågorna.
  • hur får du ut värmen till alla delarna i huset
  • behöver man en shunt om man ska bygga ett uterum.
  • kan du ha vattenburen golvvärme på övervåningen
Fråga din grundleverantör hur du gör med dessa frågor.

Är du en typisk självbyggare – då kan grunden projektledas av dig

Om du är en duktig och händig person med lite kontakter med entreprenörer och har en arbetssituation och familjesituation så du kan jobba en hel del själv så är husgrunden en bra avgränsad uppgift att hantera själv. Men du måste läsa in dig och ta hjälp i vissa moment.

Läs här om hur du gjuter en platta på mark.

Bästa materialpaket för husgrunden

Det enklaste är att beställa ett komplett grundpaket. Nu är denna artikel inte helt opartisk, då Leif Tjällden AB är en sådan tillverkare. Men jämför själv kostnader och priser genom att ta in priser från olika leverantörer.
Endast då får du en bra översikt. MEn var noga med att inte jämföra äpplen och päron. Dvs var tydlig med entreprenörer att du själv kan ta in pris på material. Så du vill veta priset enbart på jobbet. Då får du priset tydligare specificerat. Får du sedan ett bra pris direkt från en entreprenör på materialet så ta det.
Men kolla själv också hur bra pris du faktiskt kan få t.ex. från en tillverkare som Tjällden AB.

Publicerat
Dränering är något som ska göras i direkt samband med ett husbygge, innan husgrunden kommer på plats. Dräneringen görs för att huset ska undvika att få fuktproblem och fuktskador. Hus kan dock behöva dräneras om efter några år. Det kan bero på flera saker, som förändringar i marken efter någon form av anläggningsarbete, sättningar och tjälskjutningar i huset.

Ska du köpa ett hus som inte är dränerat?

Det korta svaret på frågan är: JA, men givetvis beror det på. Det finns undantag.

Om huset fortfarande mår bra – KÖP!

Om huset i sig mår bra och inte tagit skada av att ha utsatts för fukten så kör. KÖP förutsatt just denna aspekt. Vi tar inte höjd för prisnivåer och liknande men att dränera om ett hus kostar inte så mycket som alla tror och är ett av de vanligaste byggprojekten i Sverige så det finns både hantverkare och byggmaterial som fungerar.

Om huset inte mår bra – utred mer

Om huset däremot mår dåligt pga fukten från källaren eller grunden så är läget ett annat. Då får du utreda den uppkomna skadan. Men även här ska man inte avskräckas. Hus har problem. Om du hittar ditt drömhus går det mesta att fixa.

Dränera fortast möjligt

Köper du ett odränerat hus, se till att få dräneringen gjord så fort som möjligt. Fuktskador och mögel kan uppstå snabbt. Kontrollera även om det redan har uppkommit fuktskador, och om det är något som behöver arbetas på.

Här finns en artikel om hur du dränerar hus!

Är det ett hus byggt på berg eller sutteränghus?

Vi har skrivit specifikt om dränering av hus på berg – eftersom dessa bör hanteras speciellt då de utsätts för vatten från en helt berg eller en brant om förhållandena är sådana.

Vad du ska tänka på

Dränering kan vara en ganska omständlig process, och det är mycket som du behöver tänka på. Du behöver tänka på saker som jordsammansättningen, om det är mycket sten i marken, marklutning och mycket mer. Vissa jordtyper är naturligt dränerande, där det inte behövs så mycket dränering, medan om huset till exempel är byggt på en berggrund måste dräneringen fungera på ett annat sätt.

Risker vid dränering

Det finns också alltid vissa risker i samband med en dränering.
Det du måste göra är först och främst att kontrollera hur marken och jorden är sammansatt. Är det ens lämpligt att utföra dräneringsarbeten? Kan du göra arbetet själv, eller är det bättre att du hyr in någon professionell? Vilken sorts sammansättning jorden har avgör även vilket material som behöver användas när du lägger dräneringsrören.

Ta kontakt med kommunen

Ta kontakt med kommunen innan du påbörjar ditt arbete. Om du ska koppla dräneringsledningen till kommunens allmänna avlopp behöver du tillstånd för det; även om du leder vattnet till en stenkista eller liknande på din egen tomt behövs det tillstånd för det.
Gör en planering, gärna i form av en skiss över tomten där du ritar in dräneringsrör, brunnar och liknande. Höfta eller chansa inte. Mät även upp på tomten hur många meter rör du behöver; beställ sedan det och lite till. Ofta går det åt mer än vad man tror. Se till att du fuktisolerar, och beställ material även för det.

Ta en bit i taget

Vid dräneringen måste du gräva upp och frilägga husgrunden. Det enklaste är om man kan frilägga hela grunden på en gång, men oftast är det säkrast att ta en bit i taget; beroende på markens sammansättning kan huset i värsta fall börja röra på sig om du frilägger hela grunden. Passa även på att täta eventuella sprickor i grunden när du har den frilagd.

Hyra en grävmasking

Fungerande dräneringsrör är viktigt. För att lägga nya dräneringsrör så behöver du hyra en mindre grävmaskin.

Dräneringsrören

Dräneringsrören ska följa husets form och ligga så nära huset som möjligt, dock med dräneringsmån precis intill väggen. Rören bör ha en diameter på minst 75 mm.

Var försiktig när du gräver, och se till att du vet var elkablar och rör är nedgrävda, annars kan du göra stor skada. Är du det minsta osäker på om du kan utföra ett dräneringsarbete själv, är det bättre att låta professionella fackmän utföra arbetet.

Publicerat
Termen mark och anläggning ger rum för en bred variation av arbetsuppgifter som ett företag kan ha för verksamheter. Det handlar om allt möjligt, från fina jobb som att lägga sten till grövre jobb som involverar stora grävmaskiner som när man ska anlägga en väg till exempel.

Bred niche

De flesta företag och entreprenad håller på med markarbeten och kan handskas med såväl trädgårdformning som stora projekt med många moment, från uppgrävning och dränering till färdig produkt. Mark och anläggningsarbetet är oftast underskattat och kan glömmas då det aldrig syns om det är ett bra jobb som utförs direkt på samma sätt som ett byggarbete.

Kapitalkrävande utrustning

Mark och anläggningsföretag har ofta dyra maskiner.
Det är även vanligt att anläggningsföretag har kunskaper inom det arbete som krävs när man sysslar med husbygge för att gräva ut till en stadig grund. Ett företag kan i många fall dessutom enbart ge tjänster så som rådgivning och konsultation om man är vill göra arbetet själv. Man kan ofta genom mark och anläggningsföretag låna utrustning som små grävskopor eller markvibratorer för att packa makadam och liknande.

Mark och anläggning går oftast hand i hand då många av de kunskaper man skaffar sig, och de maskiner som används sträcker sig över gränsen. Samtidigt som de kan anlägga en trädgård är det inte omöjligt att ett mark och anläggningsföretag kan syssla med sådana uppdrag som snöröjning eller bergsprängning.

Olika typer av prissättning råder

Det skiljer sig mycket på vad arbeten kan kosta när det gäller mark och anläggning, eller huruvida de kommer att ta fastpris för sitt arbete. Det skiljer sig mycket från företag till företag. Samtidigt är det viktigt att tänka på att alla företag inte sysslar med tjänster så som bortförsel av schaktmassor och ibland ställs det krav på dig som kund att tänka ut hur det ska lösas. Annat som är viktigt att tänka på när man talar med ett entreprenad är att du måste ha klart för dig vart du ska mellanlagra dränat material och vad du har för markförsättningar på din tomt. Sedan är det oftast olika rutiner och kostnader om du ska bygga nytt eller exempelvis dränera redan befintliga byggnader.

Publicerat
När man ska gräva med en grävmaskin tillbringar man större delen av arbetstiden i den så kallade hytten på maskinen. För vissa kan det kanske låta som ett enkelt arbete att utföra, då man oftast sitter på plats och det i stort sett endast är maskinen som utför jobbet. Men det många inte är medvetna om är att det finns en del risker när man gräver med en grävmaskin.
Med en grävmaskin kan man antingen dränera, bygga ut eller kanske vill man bara göra om trädgården. Arbetet kräver planering och är för många fysiskt krävande.

Kablar och rör

När man gräver är det viktigt att ha koll på var kablar och rör finns under marken. Att råka komma emot eller felskära exempelvis en elledning inte bara dyrt utan även mycket farligt. Var klok redan från början och ta reda på vart alla ledningar finns gömda och gräv försiktigt.
Om man gräver med en grävmaskin nära en kraftledning är det extra viktigt att man är försiktig och undviker att komma alltför nära ledningen. Att i förväg planera markförhållanden och även göra en riskbedömning kan vara ett bra sätt att undvika kontakter med ledningar som ligger nedgrävda under marken. Då gör man en ordentlig så kallad mark- och grundundersökning Om man råkar slita på jordledaren ska man omedelbart kontakta Svenska Kraftnät och absolut inte försöka laga den själv.

Erfarenhet krävs

Att gräva med en grävmaskin kan vara ett riskfyllt arbete, speciellt då det kan slita mycket på kroppen. Därför krävs det ibland att man har kunskaper och erfarenheter med att gräva med en grävmaskin. Det är viktigt att ha rätt arbetsmetoder och följa maskininstruktionerna för att undvika allvarliga olyckor. Som grävmaskinist ska man aldrig underskatta riskerna.

Vibrationer

Vibrationer och de höga ljudnivåerna som innebär buller som uppstår från maskinen kan ibland innebära risker för värk i kroppen och maskinisten kan i värsta fall få kraftig huvudvärk och hörselskador. För att utsättas för så lite buller som möjligt kan det vara bra att planera sitt arbete. Man kan exempelvis köra maskiner som har en låg ljudnivå eller använda hörselskydd.
Eftersom att man endast sitter ned vid arbetets gång kan det vara bra att ställa in stolen rätt efter sin egna kropp, då det kan vara jobbigt för rygg och nacke att sitta på samma position under flera timmar. Ett tips för bättre bekvämlighet, arbete och komfort kan vara att ibland ta en paus för att byta position. Ett par enkla övningar kan också underlätta arbetet och även för att man endast sitter under stor del av arbetet och behöver få igång musklerna och blodcirkulationen i kroppen.
Att arbeta med en grävmaskin innebär inte bara risker för föraren som arbetar, utan även omgivningen. Ibland är man tvungen att märka upp med stolar för att förhindra människor att bli påkörda eller skadade på andra farliga sätt.
Det har visat sig att en vanlig olycka vid arbetets gång är att man råkar tappa grävmaskinens skopa. Detta är mycket farligt för de personer som arbetar på marken då skopan är oerhört tung.

Publicerat