När lånet överstiger säkerheten på fastigheter du nu äger

Så ett nybyggnadskreditiv används framförallt när man inte har utrymme på sitt befintliga hus att ta mer lån av någon anledning. Det här är ju verkligen en aktuell fråga som regering och riksdag tittar på, att svenska folket trots allt är väldigt högt belånat. Det gör att man på olika sätt försöker minska belåningskraven på hus, men samtidigt finns det för få hus i förhållande till vår befolkning och där jobben finns. Det här sätter då press på hela apparaten.

Banken gör en granskning

Nybyggnadskreditivet är ju då till för banken som utifrån granskningar över din finansiella situation och din historik med banken gör en bedömning. Man väger in om du verkligen har råd att ta hand om det här huset och vad sannolikheten är att du kommer lyckas med det här projektet. Det sista banken vill ju är att du går i personlig konkurs och dem får ett halvfärdigt hus i knät. Denna situation är ingenting som banken är särskilt sugen på. Det som då händer är att banken betalar byggkostnaden under tiden för projektet och det gör dem mot att dem tar en avgift och en löpande ränta. När bygget väl är klart och det finns en säkerhet att ställa lånet mot, så görs detta oftast om till ett bolån.

Vilken bank ska du vända dig till för ett nybyggnadskreditiv

Det finns ju inget krav på att banken ska vara samma bank som där du har bygglovet. Det finns ju både för-och nackdelar med att ha samma bank och det ena är ju att man har en upparbetad relation och dem känner till din historik. Men är man ärlig mot en ny bank så kan det vara ett bra sätt för den banken att visa fram fötterna, men det viktigaste är egentligen att man har koll på sin egen ekonomi och inte tar onödiga risker och bygger ett för stort hus som man egentligen inte klarar av. Jag personligen har vänner som har råkat illa ut när dem köpte
ett hus och skulle renovera det, men dem fastnade på finansieringen av allt och därmed såldes det till förlust. Detta är alltså någonting som man ska vara lite försiktig med och inte göra glädjekalkyler utan att man utifrån sina egna förutsättningar försöker se till att man verkligen har råd med det man företar sig. Ofta då när man får ett nybyggnadskreditiv så kanske man bor i en bostadsrätt eller du ska bygga på en tomt där du då ska flytta till det här nya huset. Då kanske du redan har lån eller så har du inga lån, men du har ingen säkerhet som sagt att ställa dig mot.