Fråga från anonym

Hej Micke!
Budar på ett hus nu. 1 plan, platta på mark, krypgrund under våtrum utan lucka, byggt 74, stomme i trä, tegel och eternit på ytterväggar.
Anticimex har besiktigat och beskriver en svag kemisk lukt… Kan det vara syllen. Står inte om de undersökt syll och bara att ”sockeln” inte har något att anmärka.
Vad tror/rekommenderar du?!

Svar från Micke

Hej ,

Syllproblem eller bjälklag som behandlat med nåt skumt. Nu är det också en krypgrund som kanske inte byggts enligt konstens alla regler.

Det är också en ganska vanlig fråga just att man vid besiktning inför en försäljning får nerslag på detta .
Läs mer om hur jag resonerar om detta specifika situation här.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från Anders från Tungelsta

Hej! Skulle vilja ha en offert på ritning & grundjobb & material till garage. Isolerad och med 20 cm spolkant.
Tack o bock

Svar från Micke

Hej Anders,

Dessa är jätteduktiga på det och har bra system också för just din höga sockel (dvs spolkant). Men be dem då ta fram offert/ritning på denna grunden.

Balkgrunden (platta) är superenkel att montera.
Namn: Anna & Sara Tjällden
Företag: Tjällden AB
Tel: 040 43 15 80
Email:info@tjallden.se
Kan de inte hjälpa dig, hör av dig.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från anonym*

Hej Micke,
Jag har ett Myresjöhus byggt 1965. Huset är ett enplans med källare. I källaren är jag nu inne på att byta golv. Enligt byggnadskonstruktionen är det byggt med träreglar på betongmatta och med 30 mm minreralull som isolering. Vi funderade först på att lägga nytt golv ovanpå gammalt men har tänkt om. Om vi ny tar bort befintliga reglar och isolering. Vad är det det bästa materialet att lägga? Vissa säger cellplast andra menar på att regla om osv. dessutom har jag hört en del om platon matta dessutom. Vi ska lägga ett 11 mm härdat ekgolv flytande ovanpå och undrar därför hur du hade tänkt.
Tacksam för återkoppling!

Svar från Micke

Hej ,

Överliggande isolering klassas som en riskkonstruktion av besiktningsmän. Har du trä i golvet är det en ännu högre risk för problem. Men vissa golv klarar sig relativt bra ändå utan problem, du skriver inte om några fukt- eller luktproblem så det kanske är så i ditt fall.

Eftersom du ska lägga ett nytt golv så är det kanske inte lämpligt att ha samma riskkonstruktion igen. Min uppfattning är att spelar ingen roll om det ska vara golvvärme eller inte, det kan bli problem ändå.

Du är inne på att lägga ett passivt golv (med distansmatta) med öppna kanter. Detta kan också funka i vissa fall men i andra fall kan man faktiskt skapa ett problem. Tanken med den konstruktionen är att den fukt som är i spalten kan komma ut i rummet och rummets ventilation ska ta hand om fukten. Men likväl som att fukten från golvet kan ta sig upp i rummet kan fuktig luft i rummet komma ner i spalten som kondenseras mot den kalla betongen. Och har du damm och organiska ämnen där som börjar mögla och lukta så kommer lukten ut i rummet. Då är det bättre att ha täta kanter, dvs ett förseglat passivt golv. Men då stänger man in fukt och lukt.

Vill du ha ett helt fuktsäkert golv så är det ett mekaniskt ventilerat golv som gäller. Då ventilerar du ut allt som kan ställa till med problem i golvet. Du bör också få en fördel ifall du ska sälja huset.

Skickar dig info om hur du får tag i bra leverantör av ventilerade golv.

mvh
Micke
PS: * Frågan är avanonymiserad av mig pga renovering.
Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från nicklas

Hej, jag planerar för att bygga en ca 2m hög stödmur vi kanten av min väg upptill huset. huset ligger uppe på en ås så vägen sneddar upp för åsen. jag har hittat en gammal husgrund av huggen sten som jag tänkte använda mig av. hur ska jag förbereda marken? bör jag gjuta en typ sula? hur långt ner i marken bör första stenraden ligga? Mvh Nicklas

Svar från Micke

Hej nicklas,

Svårt för mig att svara på för stödmurar är komplexa grejor har jag precis fått lära mig. Finns konstruktörer för sånt.
Det är marktryck och allt möjligt som behöver dimensioneras på ett korrekt sätt så jag vågar inte rådge kring detta. Det är lite så – ju mer man lär sig desto mer inser man hur lite man kan egentligen. Det är en hel vetenskap och speciell Civilingenjörsutbildning för hur mark rör sig och sån konstruktion. Jag kom i kontakt med dessa konstruktörer rätt nyligen så mycket möjligt att jag äldre innehåll som nu inte speglar det jag fått lära mig av dem. Kommer isåfall rätta upp detta inom kort.

Så vill du ha tillgång till dessa duktiga konstruktörer för denna typ av konstruktioner så säg till.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

Fråga från anonym

Hoppas du kan hjälpa oss med ett svar på detta. Vårt hus byggt 1974 med källare som har grovgjuten oisolerad platta på mark med murad betong hålsten som väggar.

Vi önskar montera golvvärme sen klinker i tvättstuga samt dusch rummet där nere. Problemet är att bygghöjden redan är låg vilket gör att vi inte får plats med isolering på plattan.

Detta begränsar oss till ett alternativ att bila bort den grovgjutna plattan i de rum som ska beläggas med golvvärme sen geoduk, isolera, armering, golvvärme, och gjuta om vi uppfattat det hela korrekt eller fins det fler alternativ.

Vi undrar följande angående detta.

1.) Kan man ersätta grus singel som dränerande skikt med isodrän, pordrän skivor på100mm i botten sen 100mm cellplast på det eller kan man skippa dränerande skikt och bara köra cellplast direkt på en geoduk för spara bygghöjd.

2.) När man bilar bort betongplattan hur nära inner väggen vågar man gå när man bilar med vår typ av konstruktion. Tänkte om det fins risker med sättningar mm när man bilar för nära väggen. Har sett bilder på dom som bilat ända mot väggen därför undrar man vad som i så fall avgör just detta.
Bifogar en bild på hur det ser ut.

Passar på att tacka dig hjärtligt för att du eventuellt kan svarar på våra frågor.

Svar från Micke

Hej ,

Detta är superkomplext och jag har blivit mer försiktig med tiden att gå ifrån de allmänna råden som finns som jag lärt mig och som jag vet fungerar.

Allmänna rådet kring golvvärme och omvänd fuktvandring
För golvvärme är ju råden som jag skriver lite överallt på min hemsida minst 15 cm normalisolerande cellplast (isodrän har inte samma uvärde som cellplast mig veterligen).
Då motverkas den omvända fuktvandringen enligt experter jag rådfrågat.

Dränerande skikt och isolerande skikt
Jag har fått lära mig att man ska ha två olika skikt. Ett dränerande och ett kapillärbrytande skikt. Dvs det dränerande materialet (dräneringsgrus/makadam) hanterar dräneringen och exempelvis cellplast sköter det kapillärbrytande (samt isolerar). Det vet jag fungerar och har varit standard i 30-40 år. Allt annat får någon annan stå för. Vet att t.ex. isodrän har skivor för detta. Men det är inget jag kan.

Gräva nära väggen
Ja, var försiktig nära väggen. Men det är ovanligt med sättningar pga detta men det kan vara bra att vara försiktig. Ännu viktigare är faktiskt att anlita en erfaren byggare du har stort förtroende för och som har nödvändiga försäkringar (se till att de går bra också – går de i konkurs är försäkringen inte mkt värd). Bra erfarna entreprenörer har koll.

Jag beklagar att jag inte kan rådgöra mer än så.

Det jag däremot vet är att ventilerade golv skulle lösa era problem. Det är lösningar som förvisso introducerar fläktar och liknande och bygger på undertryckta lösningar så fuktig luft och annat (t.ex. radon) kan sugas ut.

Har expertkontakter inom detta om du vill ha dem, annars bara googla ventilerade golv.
Möjligen har jag bättre ingångar på dessa bolag.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel