Fråga från anonym*

Hej! Har hittat ett hus som jag är intresserad av att köpa. Då jag bor på annan ort har jag inte varit där själv ännu men har fått tillgång till och har pratat med besiktningsmannen som påvisade lutande golv, sprickor i väggar och sprickor i grunden. Dessa förekommer framförallt i en utbyggnad som gjordes någon gång på 80-talet. Jag skulle behöva komma i kontakt med någon konstruktör som kan titta på detta, se om det går att rädda och i så fall vad som behöver göras, eller om det kanske är mer ekonomiskt att bara tippa omkull. Vad tror/ tänker du? Samt har du någon som jag kan vända mig till som kanske skulle kunna åka ut och titta? Vänligen,

Svar från Micke

Hej ,

Jag har ett företag jag jobbar med kring sättningar som täcker in både huskonstruktion och geoteknik. Båda dessa delar behövs för en bra analys.
Jag har skickat över en firma med mycket erfarna konstruktörer & geotekniker till dig. De jobbar mot privatpersoner och täcker in bägge kompetenserna ovan vilket är mycket ovanligt. Det är anledningen att jag jobbar med dem.
De kan sedan verka tillsammans med mina lokala byggarkontakter på telefon om du vill få ut någon på din plats lokalt. De kan då samverka och få en bättre bild, relativt kostnadseffektivt. Billigare än om en geotekniker ska åka långt för att ta sig till dig.

Låter det intressant så hör av dig till dem.

Annars önskar jag dig lycka till.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Carl

Hej! Tack för en informativ sida med mycket bra information. Skall till att gjuta en betongplatta (6 m2) på 300 mm cellplast, under den 200 mm makadam, inne i en del av en krypgrund. För att komma upp till rätt nivå på golvet behöver jag sedan lägga på ett lager eps, eftersom det finns en syll på 3 sidor och en träbalk på den 4:e sidan. Hur lång tid måste betongplattan torka innan eps:en kan gjutas?
Mvh Carl Andersson

Svar från Micke

Hej Carl ,

Tack för feedbacken 🙂
Det värmer!

Är ingen eps expert ( men står på listan 🙂 ). Mest för jag har ingen bra partner på det. Och detta ligger mer på golvsidan, snarare än grundentreprenörsidan (där jag har extremt bra kontakter).

Det är ett stort problem i byggindustrin idag med uttorkning av betong där man har för bråttom att lägga täta skikt på betongen innan all byggfukt torkat ut.

Med ovan sagt och mitt sunda förnuft (som sagt ej expert) har jag följande att tillägga.
1) Jag hade väntat så länge jag kan (1 månad är inte fel). Och ventilerat järnet så golvet får torka ur – det är ju inne i ett hus. Glöm inte vattna betongplattan. Kan man inte vänta så länge … se nedan resonemang.
2) EPS är en betongprodukt med någon typ av isolering i sig, om jag inte förstår det fel? Därmed bör den släppa igenom vatten som ska avdunsta. Det viktiga är att betongen (underst) inte täpps till innan den hunnit torka ur helt. T.ex. genom en helt tät plastfilm/duk. Och det menar jag att eps produkten inte är, den har ju vatten i sig själv.

Med det sagt bör du inte behöva vänta särskilt länge. Men jag hade gjort det. De gamla gardet jag jobbat med gillar att betong får stå och härda i månader. Men det har folk inte tid med längre.

Här kan man läsa mer om att gjuta betong i krypgrunden.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Tobias från Ystad

Tjena Micke
Jag vet inte hur mycket information du behöver för att kunna lämna en offert på en platta på mark för ett garage men jag börja med att ange det jag vet så får du berätta vilka ytterligare faktorer jag behöver speca till dig.
Jag var ute och mätte idag och ytan verkar vara 7980×3080 mm
Idealiskt skulle höjden vara 390 mm (men 400mm går om det behövs av tekniska skäl)
Jag räknar med att endast lägga ett tunt lager makadam eller grus på asfalten för att jämna ut eventuella små höjdskillnader och sedan lägga cellplasten direkt på detta underlag.

Garaget blir som en tillbyggnad och som rörelsefog mot befintlig krypgrund och golvbjälklag använder vi också ett plastskikt om jag läst rätt (här på husgrunder.com men också på andra ställen).
Jag gissar att det då rör sig om de vanliga L-elementen, armering och kanske 90mm betong (om det skall bygga 390 mm totalt), eller ät det något ytterligare material som behövs?
Jag väntar fortfarande på bygglov men hoppas på att få det i börja av sommaren.
Bara hör av dig om du behöver veta mer

mvh Tobbe

Svar från Micke

Hej Tobbe,
Jag är i mycket djupt samarbete med Tjällden AB.
De har kompletta grundpaket för villakunder (privatsidan) men också för företag.

Med det menas att de har följande med i sina offerter.
1) Grundbalk (läs mer här) / Grundelement (läs mer här). Se skillnad vad som menas i de olika länkarna.
2) Cellplast
3) Armeringsnät och armering för ev kantbalk (dvs grundelement ovan är valt – ingen ytterligare armering behövs för grundbalken)
4) Eventuell vattenburen golvvärme

Vanliga tillval från Tjällden är

  • tjälisolering
  • förstärkningsjärn för garageöppningen där man kör med bil

Tillkommer normalt

  • makadam eller liknande dränerande material under grunden
  • betong som behövs. För balken för att gjuta inne i plattan (grundbalk ovan) eller betong för att gjuta i kantbalk+plattan (grundelement ovan)

Med detta sagt så har jag bett Tjällden ta fram en offert till dig.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från anonym*

Hej Micke,
Vi ska byta syll på ett hus med torpar/krypgrund från ca 1930, i Göteborg/Kungsbackas kustområde. Har du tips på bra entreprenörer i närheten som är kunniga och seriösa?
Tack på förhand!
Mvh,

Svar från Micke

Hej ,

Har skickat dig förslag på syllbytarexperter.
De verkar över hela Sverige.

mvh
Micke
PS:
* Denna post är avanonymiserad då jag bedömt informationen som delvis känslig för frågeställaren att lägga ut på nätet.
Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat

Fråga från Chris

Hej!

Jag håller på att bygga en tillbyggnad och ser nu när byggarna gör grunden att de har 20 cm makadam som vanligt men på toppen av detta ca 5 cm stenmjöl för att det skulle vara lättare att måtta in kantstöden. Känns detta rätt? finns det några risker med detta?

Tack för hjälp

MVH

Svar från Micke

Hej Chris,

Det är inte det jag hade valt.
Jag hade valt finare makadam som är lättare att fördela som översta lager. Jag menar att stenmjöl är för fint (mycket noll fraktion). Är det en fiberduk emellan där då? Annars sipprar väl stenmjölet ner i makadamen under som är grövre?

Jag är ingen dräneringsgrusexpert – vet bara det jag fått lära mig.

Läs om min åsikt om fraktioner i markbädden för platta på mark här.

mvh
Micke
PS: Här är villkoren kring ansvar och liknande för mina tips, frågor och svar på husgrunder.com och läs mer om hur jag jobbar med denna hemsidan här.
:DS

Fick du hjälp av denna artikel

0
Publicerat