Kategori: garagegrunder

När du ska bygga ett garage så ser vi det i flera steg

• Bygglov
• Attefallsgarage – 25 kvm är bygglovsfritt
• Husgrunden
• Garageportar
• Byggsystem

Vi har skrivit om attefallsgarage innan – se här.

Bygglov

Ett bygglov är ett skriftligt tillstånd som du oftast behöver vid de flesta typer av byggprojekt. Det gäller exempelvis om du antingen vill bygga ett nytt hus, bygga till ditt hus eller om vissa ändringar ska göras. Ibland kan bygglov även behövas om ett plank eller en mur ska anordnas på tomten. I vissa fall behövs även mark- eller rivningslov, exempelvis om du ska riva en byggnad. I varje kommun finns det en byggnadsnämnd och det är här som det bedöms om ditt bygge kräver ett bygglov eller inte. Om du är osäker bör du därför alltid kontakta byggnadsnämnden för att ta reda på vad som gäller i just ditt fall.
Många kanske undrar varför det egentligen behövs ett bygglov och svaret är att det faktiskt kan påverka miljön och hela samhällets utveckling. De byggåtgärder som gör kommer att finnas kvar under en lång tid och därmed kan omgivningen påverkas på ett eller annat sätt och detta är anledningen till att samhället idag har vissa krav på det som byggs.
När det gäller exempelvis en ny- och tillbyggnad kan byggnadens volym i vissa fall öla åt något håll och det är viktigt att att tänka på att det som byggs ska fungera tillsammans med det redan befintliga. Med andra ord ska alla ändringar utföras varsamt så att man på bästa sätt ser till att bevara byggnadens karaktärsdrag.
Det som ska redovisas och de uppgifter som ska vara med när man ansöker om ett bygglov är exempelvis vem som äger fastigheten. Det behövs även en beskrivning av vad som ska byggas samt byggnadens utformning med hjälp av nödvändiga ritningar och handlingar som behövs för att kommunen ska kunna ta ställning till ansökan. När man vill påbörja arbetet bör även finnas med i bygglovsansökan.
När alla nödvändiga handlingar är inskickade till kommunen och om det inte saknas handlingar och allting är komplett brukar handlingstiden vara maximalt 10 veckor. Om det däremot saknas viktiga handlingar kommer kommunen begära att man skickar in dessa igen och då behövs det mer tid att fatta ett beslut, max 10 veckor till. Om det blir en ytterligare förlängning på handlingstiden kommer kommunen självklart se till att man blir informerad om detta.
När man fått sitt bygglov beviljat, det vill säga ett startdatum när bygget kan påbörjas ser byggnadsnämnden till att man har en god kontroll över arbetet. Under byggets gång kommer byggnadsnämnden i kommunen göra två besök och detta för att kontrollera att bygget följer reglerna och det som beskrivits i samtliga handlingar och ritningar.

25 kvm är bygglovsfritt

Det finns faktiskt även vissa byggåtgärder som är befriade från bygglovsplikt. Enligt regeringens föreslagna ändringar som röstats fram är det tillåtet att genomföra ett så kallat komplementhus (attefallshus) på 25 kvm utan krav på bygglov. Du kan alltså få ett extra litet bostadshus utan att behöva ansöka om bygglov.
Man får alltså enligt den nya lagen bygga huset med en storlek på maximalt 25 kvm med en tak- och höjd på hela fyra meter utan att behöva ansöka om bygglov. Det är även tillåtet att bygga flera attefallshus, så länge man ser till att det har en sammanlagd yta om upp till 25 kvm. Viktigt att tänka på är att huset blir ett komplement till det redan existerande en- eller tvåbostadshus som har bygglov.
Om man planerat bygga närmare än 4,5 från tomtgränsen krävs det ett skriftligt godkännande från grannen. Om grannarna olyckligtvis nekar kan byggnadsnämnden avgöra detta, genom att ansöka om bygglov. Även om det inte krävs ett bygglov vid ett attefallshus måste man göra en bygganmälan och vänta på att byggnadsnämnden beviljar ett startbesked. Bygganmälan ska göras skriftligt och innehålla vissa grundläggande uppgifter. Om man är osäker kan man alltid kontakta kommunen, de hjälper mer än gärna till. Exempel på vad kommunen tittar på gällande åtgärden är olycksrisker som t ex brand och översvämningar.

Husgrunden

När man bygger ett attefallshus på max 25 kvm finns det tre bra grundläggningsmetoder att välja mellan:

• krypgrund
• gjuten platta
• plintgrund

Läs mer om garagegrunder här.

Vilket alternativ man väljer beror som vanligt på vilket markförhållande som råder samt hustyp. Grunden kan alltså antingen vara av ett par plintar till en helt gjuten platta, beroende på hustypen samt marken som den ska stå på.
Väljer man plintgrunden som grundläggning gräver man ned plintar på frostfritt djup för att sedan lägga reglar på plintarna. Man kan välja att antingen köpa färdiga plintar eller gjuta egna plintar. En plintgrund är en enklare grund och en populär metod som används när ett hus ska placeras på sten. Det är även en billig samt enkel metod. Eftersom att det är plintarna som kommer att bära upp huset är det viktigt med rätt antal plintar, samt rätt avstånd mellan dessa. En fördel med en plintgrund är att den inte kommer i kontakt med marken då den står på plintarna.
Att välja det traditionella krypgrunden i ett Attefallshus är ett annat alternativ som också är en prisvärd grund. Detta alternativ avser ett grundläggningssätt där huset står på låga grundmurar en bit ovanför markytan och detta bidrar till att det bildas ett så kallat hålrum under huset. Tidigare kallade man denna konstruktion för torpargrund. I en krypgrund finns ofta ventiler installerade där uppgiften är att ventilera bort eventuell fukt som via olika fuktkällor som tråkigt nog ibland kan komma in i grunden. Eftersom att man kan välja om man vill att grunden ska ventileras med uteluft eller inneluft anses detta grundsystem vara flexibel och ett bra alternativ vid bostäder och andra anläggningar.

Välja garageport

När man ska välja garageport till garaget är det viktigt att tänka på att det ska passa med både husets utseende och färg. Det är även viktigt att tänka över de egna behoven och önskemålen. Vad en garageport idag kan kosta går inte att säga exakt, då det kan kosta alltifrån 5000 kronor upp till 70 000 kronor, ibland mer. De faktorer som påverkar priset är exempelvis material, design, mått, isolering och i vissa fall även tillbehör.
Det man bör tänka på när man väljer port kan vara följande:

• Vilken funktion vill jag att porten ska ha? Automatisk öppning?
• Ska den vara isolerad?
• Ta hänsyn till barnen, ska de kunna öppna den på egen hand?
• Klarar jag av arbetet själv, eller kommer jag att behöva hjälp?

Exempel på de vanligaste typerna av garageportar är:

• Takskjutport – En populär lösning då den anses vara en väldigt smidig och lättöppnad konstruktion. Fördelen med denna port är att den inte stjäl utrymme varken innanför eller utanför garaget. Detta innebär alltså att du under vintern slipper skotta massa snö för att öppna garaget. En takskjutport är även lämpad för automatisk öppning, antingen med eller utan fjärkontroll, detta väljer du självfallet själv.
• Vikport – Denna port består av två delar som viks in på mitten och de flesta vikportar är idag både välisolerade och täta. När porten viks på mitten sticker den bara in ungefär 1 meter i garaget då porten är öppen. Man kan själv välja om man vill att vikporten ska monteras inåt- eller utåtgående. Väljer man detta alternativ slipper man tänka på underhållet då den är minimal.
• Vipport – Denna enkla port passar de garage som är saknar isolering och är idag ett populärt alternativ bland äldre garage. Denna port består av hel sektion som svänger upp under taket och den öppnas med ett handtag som finns mitt på garageporten. Fördelen med en vipport är att den är enkel att montera och den innehåller få rörliga delar. Väljer man detta alternativ bör man tänka på att det krävs utrymme framför garaget.
• Slagport – Denna garageport är gjort i stående granpanel och är idag ett traditionellt alternativ. Den består av två dörrar som svänger ut på gångjärn och många väljer detta alternativ speciellt om man tänkt använda garaget till annat än bara bilen. Är man en barnfamilj är slagporten den perfekta lösningen då den enkelt går att öppna och stänga.

Välja byggsystem

Även valet av byggsystem beror på dina behov och önskemål. Det finns alltså möjligheter att bygga ett garage på det sätt som passar än bäst. Det man rekommenderar idag är att börja med att först bygga väggar och tak för att sedan fortsätta med att sätta upp innreväggar med isolering. Fördelen med att börja på detta sätt är att man då kan kontrollera om huset står emot eventuella oväder som kan uppstå.
Valet av byggsystem beror också på om man väljer att bygga på egen hand eller om man kommer att behöva hjälp utifrån. Idag finns det leverantörer som levererar hem lättmonterade byggelement som är anpassade för självbyggare. Om man vill slippa jobba med garaget själv finns det även företag som erbjuder ett riktigt garage, man får då alltså en nyckelfärdig leverans av garaget. Väljer man detta alternativ hjälper entreprenörerna ofta även till med grundläggningen, leverans av garaget samt monteringen.

Vi får alltfler frågor om garage och grunder. Här finner du mer information om just det.

Vi vet idag att ett garage bör vara isolerad och med ett isolerat garagegolv får du ett behagligare inomhusklimat och slipper bli kall om fötterna. Att ha ett isolerat garage är extra viktigt om man utnyttja garaget till något mer än bara ett tak för bilen. Värt att nämna är att ett ordentligt isolerat golv även sänker den årliga värmekostnaden med åtskilliga kronor. Förutom att du sparar stora mängder energi då värmen kontinuerligt stiger från botten, hjälper du även till att spara på miljön samtidigt som du själv får ett fullt funktionellt garage.

Alltfler garage isoleras

I dagsläget är de flesta garage isolerade, men i äldre hus saknas ofta isolering. Arbetet med att isolera garagegolvet kan man mycket väl göra på egen hand. Tänk då bara på att vara extra noggrann och göra det rätt redan från början, så att man i framtiden slipper tråkiga överraskningar.

Förvaring eller framtida boyta

En fördel med att ha ett garage är att det är en perfekt plats för förvaring. I ett garage kan du förvara alltifrån verktyg, möbler till elektriska trädgårdsmaskiner. Vissa verktyg behöver förvaras där det är relativt varmt, speciellt under vintern och därför brukar man säga att ett isolerat garage är nödvändigt.

Hur går det till

Att isolera garaget består av ett antal steg.
När man ska isolera ett garagegolv är det bra att till en början ta hänsyn till själva golvkonstruktionen. Förarbetet är viktigt och därför bör man börja med att undersöka grunden för kontrollera hur väldränerad den faktiskt är. Det kan även vara bra att kontrollera om det råder organiskt material som exempelvis skräp och virke, för att sedan återfylla dessa med singel och makadam. Vid förarbetet är stuprör ett viktigt arbetsmaterial då man med hjälp av den kan avleda regnvatten som kommit in från yttertaket. För att på bästa sätt undvika fuktproblem och även rötangrepp är det med andra ord viktigt att se till så att vatten på något sätt inte rinner in i grunden.
Vilket material som man vid isolering ska använda beror helt och hållet på de förhållanden som råder hos just dig. Det allra vanligaste alternativet idag är dock att ha en gjuten betongplatta och har man detta alternativ är cellplastisolering en bra isolering både när det gäller undergolv och övergolv och detta eftersom att den inte suger åt sig fukt. Idag är det många fastighetsägare som väljer just cellplastisoleringen och eftersom att detta alternativ har en väldigt hög isolerande förmåga fortsätter användandet att ständigt öka. Ett annat effektivt alternativ som i konstruktionen är bra att använda och som också är ett fuktavvisande underskikt är att lägga en ventilerad fuktskyddsmatta, exempelvis platonmatta.
När cellplasten är på plats är det dags att löst lägga på en golvspånskiva ovanpå. Det är detta som man idag brukar kalla för flytande golv. För att få bra golvvärme och en bra energiprestanda brukar man rekommendera en isolering på minst 250 millimeter mot marken.

Alltfler väljer att utnyttja möjligheten att bygga Attefallshus. Detta gäller inte enbart tillbyggnader och fristående hus a 25 kvm för boende. Många väljer att också utnyttja detta för att bygga ett garage.

Olika typer av garage

Vilken typ av garage skall du bygga?

• Enkelgarage
• Dubbelgarage
• Carport

Det är tveksamt om ett garage för två bilar verkligen ryms på 25 kvm. Det blir mycket trångt i såfall. Däremot ryms det både en bil och en ytterligare förrådsyta om man bygger ett garage på 25 kvadrat.

Goda råd kring dimensioner av ett Attefallsgarage

Lite olika saker att tänka på är

• Cykel i garage – vi rekommenderar att du har cirka 1 meter yta bredvid bilen där du kan leda den
• Gräsklippare i garage – vi rekommenderar att du har cirka 1 meter yta bredvid bilen där du kan leda den
• Bilen tar cirka 1,9 meter x 4,9 meter

Detta gör att vi anser att ett bra garageformat för att uppfylla Attefallshusnormen är 4 meter i bredd och cirka 6 meter i längd i utvändiga mått.

Vilka regler gäller för Attefallsgarage?

När du ska bygga ett Attefallsgarage och inte vill ansöka om bygglov så måste garaget förutom maxstorleken på 25 kvm även uppfylla villkoret att det ligger mer än fyra och en halv meter från dina grannars tomtgränser.

Byggprocessen för Attefallsgarage

Några av stegen vi delar upp garagebygget i.

• Bygganmälan
• Fundera ut funktionen med garaget
• Vilken åtkomst ska ges till garaget – placering på tomten
• Ska garaget vara oisolerat eller isolerat
• Betongplatta eller annan garagegrund?
• Hur ska garaget se ut utvändigt – fasad
• Hur ska garaget se ut utvändigt – tak
• Vilken höjd ska garaget ha
• Välj byggsystem för garaget

Bygganmälan

Du behöver således inget bygglov för att bygga ett så kallat komplementbostadshus (annan term för Attefallshus). Däremot behöver du lämna in en så kallad bygganmälan till kommunens byggnadsnämnd. Det är först när denna är godkänd som du kan påbörja byggandet av ditt garage.

Fundera ut funktionen med garaget

Du har en begränsad yta att röra dig på när du ska bygga ett Attefallsgarage. Så tänk igenom projektet noga.

• Vilka föremål ska stå i garaget. Cykel, gräsklippare osv.
• Hur stor till längden och bredden är Er bil.
• Ska du förvara andra föremål i garaget såsom verktyg och liknande.

Vilken åtkomst ska ges till garaget – placering på tomten

Hur ser byggrätten ut på din tomt. Attefallsgarage kräver i princip att garaget är friliggande. Kan du tänka dig att söka bygglov för garage så kan du bygga ihop garaget med huset.

Ska garaget vara oisolerat eller isolerat

Alltfler väljer att isolera sitt garage. Kostnaden är relativt låg och ökar användningsområdet för garaget och minskar uppvärmningskostnaderna.

Betongplatta eller annan garagegrund?

Den vanligaste byggmetoden för garagegrunder är att gjuta en betongplatta. När man ändå håller på väljer många att gjuta in vattenburen golvvärme.
Läs mer om hur du lägger en garagegrund.

Hur ska garaget se ut utvändigt – fasad

Vilken fasad tänker du ha på huset. Om fasaden är tung dvs t.ex. av tegel kan detta ställa ytterligare dimensioneringskrav på garagegrunden. Annars är garage rätt lätta i sin konstruktion så du bör kunna ha en enklare grund. Målet för de flesta vi diskuterar dessa frågor med är att bygga garaget i stil med de övriga byggnaderna på tomten.

Hur ska garaget se ut utvändigt – tak

Det finns många typer av tak för garage. Du kan välja på några av dessa exempelvis.

• sadeltak
• valmat tak
• Pulpet tak

Vilken höjd ska garaget ha

Takhöjden i garage varierar beroende på val av tak och önskad funktion men den högsta tillåtna takhöjden är fyra meter.

Välj byggsystem för garaget

Tänk på att bygga utifrån och in. Dvs bygg skalet först i form av väggar och tak och bygg sedan upp innerväggar med isolering och takisolering. Då får huset stå i några oväder och du kan märka hur huset står emot väder och vind. Du kan därmed parera för slarv du eller eventuella hantverkare ger upphov till när det gäller läggning av tak, fönster skarvar och liknande. Görs allt korrekt ska detta inte spela någon roll men erfarenheten säger att detta kan spara många slantar i efterhand om man bara ger det lite tid att stå emot väder och vind.

Annars är det efter tycke och smak som man får gå. Vi gillar själva cellplast väggar med stål eller träreglar. Stålreglarna har nackdelen att de är lite bökiga att kapa på plats men står som bekant emot fukt och väta bättre. När man får fuktproblem är det oftast träet som utvecklar mögel och röta.

Kontakta oss för frågor kring Attefallsgarage

Har du frågor du funderar över som vi kan ta upp här för Attefallsgarage eller bara vill bolla ideer med oss tveka inte att höra av Er till oss.

Kontakta oss om Attefallsgarage