Fråga från stefan från Dalarna
Hej Micke.
Jag håller på att plocka in offerter till parhus, fjällstuga jag och min bror skall bygga. Ang. platta på mark: Dom är ofta dåligt specade i anbuden. Vad ska man förvänta sig ingå i en offert för platta på mark till en fjällstuga i Dalarna. Kanske luddig fråga men jag kan ha nytta av svar/ tips fr. ett proffs som dig. Jag har själv elfirma sen 16 år tillbaks så fråga på om du undrar över ngt;-)
Mvh:
Stefan
Svar från Micke
Hej Stefan,
Jag kan bara hålla med om att otydliga offerter är ett stort problem. Det är en av anledningarna till att den här hemsidan finns överhuvudtaget. Jag upplever att det finns ett behov av att informera hur grundläggningsprojekt går till så att du som privatperson förstår det. Då kan du ta mer ansvar för ditt grundprojekt. D.v.s. vikten av att bryta ner projektet i hanterbara delar är stor. Så kallade delentreprenader är således något jag varmt rekommenderar. Genom att bryta ner projekt i hanterbara delar så skapar du möjlighet att själv få insyn i annars ogenomträngliga offerter. Jag har fått offerter som skiljer sig 100 000 kronor precis på exakt samma grundjobb. Det är en orimlig skillnad och en av anledningarna till att denna hemsida en gång i tiden kom till.
Uppdelad offert
Det du ska kräva för en platta på mark är en spec på följande:
- Markarbetet – dvs grävning, schaktning och dränerande material
- Montering av grund
- Grundmaterial
- Vatten- och avlopp
Ta in offerter på grundmaterial själv också för jämförelse
För att kunna jämföra helhetspriset så är är det bra om din grundbyggare specificerar grundmaterialet separat i offerten så du kan jämföra grundens totalkostnad. Min erfarenhet är att du som privatperson kan få nog så bra priser av grundleverantörer eftersom de slipper hantverkaren som mellanhand. Om du köper upp materialet själv minska mellanleden och du får, enligt mig, inte sällan bättre pris än vad grundbyggaren kan ge dig (om du inte har en grundbyggare som släpper igenom alla sina rabatter till dig – det förekommer).
Avgränsningar som är normala
Sen har vi avgränsningen som jag tycker att man ska känna till som privatperson. Det är ju det som en entreprenör ofta råkar ut för, nämligen att det blir konflikter med dig som privatperson som beställer av en entreprenör. Det är ofta enligt min erfarenhet problem med markarbetet. Markarbetet innebär en ändring och ändringen är ofta dyrare än vad man tror, det skapar med schaktmassor än vad man tror. Du kan inte riktigt veta vad som händer förrän du har satt grävskopan i backen och sett vad du har under jorden. Det kan finnas stenar, det kan finnas mer matjord än planerat, det kan komma fram grundvatten. Jag vet områden där man gräver för att ha en pool, där väggarna rasar ihop, inte poolväggarna utan gropens väggar därför att det är ren sand. Detta kan då skapa problem för entreprenören då det tar längre tid och entreprenören kanske räknar bort sig och därigenom tar igen det i andra ställen. Det finns alltså många problem med just markarbetet eftersom att det är mycket okänt.
Vänliga Hälsningar
Micke
